记者近期从几家中介了解到，近阶段南京各区域二手房价又小上了一个台阶。随着上市房源量的激增，二手房市场也开始出现了一些分化，港厦房产副总经理江明武介绍说，一些价格合理、面积适中、品质较高的房子越来越好卖，另一方面也有一些房源根本无人问津，几个月时间都成交不了。

　　从近阶段港厦房产代理的全市各区域房源的总体情况分析，江明武认为，三种房源成为眼下市场上最难以消化的房源。第一种是高层中朝向较差的，比如朝西或者朝北。他举例说，新街口的金宝花园、洪武大厦这些高层住宅，设计年代较早，户型欠佳通风采光也都比较差，偏偏房主们认为这是位于新街口核心区的房子，报价都在8500元/m2以上。记者看到一套位于金宝花园7楼的房子，西北朝向，80平方米，报价74万元，单价超过9000元/m2。江告诉记者，就是这套房源已经从年前挂到年后，依然无人问津，但房主就是不肯降低价格。

　　第二种难卖的房源是市中心多层住宅的顶楼房源。按理说城中的房子寸土寸金，再贵的价格终归还是不愁卖的，但是从市场反应的情况来看，这类房源也成了 “老大难”，主要是因为这些房源尚未平改坡和顶楼渗水、夏天热晒等问题较多，导致这部分房源的实际价格比其他楼层房源普遍要低1000元/平方米。

　　第三种房源主要是沿街房源，这些房源比同一小区内的其他房源价格普遍低500－600元/平方米，主要就是灰尘和噪音的污染让其大打折扣。港厦房产前段时间代理的一套城东南的鸿信清新家园的次新房，虽然离街边还有七八米，户型好装修也不错，就是因为房主报价6600元/平方米，跟小区其他房源价格相当，导致这套房源空挂至今。

　　江明武提醒这些卖房人，虽然以上三种房源难出手，但是适当调整报价调整卖房心态，最终还是会被市场接受的。快报记者 费婕