市民一次性付款买房，可以享受开发商给出的一定折扣优惠，而按揭贷款买房，就没有折扣了。昨天，南京市房产局产权市场处表示，市民买房通过“直客式”的担保，按揭贷款买房照样可以享受到一次性付款的房价折扣优惠。

　　该处人士表示，“直客式购房按揭贷款担保”也可称作“超前按揭”，是通过南京市房屋置业担保公司的担保，购房人直接向银行贷款，并一次性向开发商付清购房款的模式，而贷款的额度、成数、期限以及还款方式由购房人根据需求决定。这样，购房人不需通过开发商做担保，也可以享受到一次性付款的房价折扣优惠。

　　他举例说，购房人张某在城东区域看中一处商品房，面积135平方米，总价90万元，开发商对一次性付款提供2%的优惠，可以便宜1.8万元。但张某没有足够的资金一次性付款，必须通过开发商办理按揭贷款，1.8万元就省不下来。如果他选择商品房“直客式购房按揭贷款担保”，则可以少支付18000元的购房款，在扣除担保公司3000元的担保费和200元的代办费后，可少支出14800元。同时，由于购房总价款的减少，置办房产的契税和物业维修基金的费用也随之减少。

　　南京市房屋置业担保有限公司专业人士介绍，这种“直客式买房”的特点就是“不需要开发公司做担保了”，但因为有担保公司担保，开发商的房款收回时间也提前了，买卖双方都不吃亏。通讯员 方市兴

　　快报记者 尹晓波