《物权法》对拆迁、征地等问题作出了明文规定，但应该如何理解“公共利益需要”和“拆迁补偿”，大家也许还不是太明白。昨天，上海光明律师事务所南京分所许辉律师做客生活南京网站（www.lifenanjing.com.cn），通过视频向读者解读了《物权法》中有关拆迁的规定。

　　商业拆迁并不禁止

　　很多读者都提出了这样一个观点，按照《物权法》规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。那么今后只要不是为了公共利益需要而进行的拆迁，就可以抵制了。

　　“这种理解是片面的，不正确的。”专业研究《物权法》的许辉认为，《物权法》并没有规定所有拆迁都要取得公共利益，商业利益的拆迁开发也是允许的。《物权法》禁止的，是非法拆迁、违法拆迁和侵害百姓合法权益的拆迁行为。因此，即使是商业拆迁，只要程序合法，得到有关部门审批，是应该得到保护的。目前出现的一些拆迁纠纷，主要集中在商业拆迁，而解决这个问题的关键，在于开发商与房屋所有人之间能否达成共识，在保证商业利益和保证拆迁户财产权利之间找到平衡点。商业性拆迁中，开发商首先要和房屋所有人协商拆迁的补偿标准和方案，如果房主认同开发商的拆迁补偿办法，双方就可以达成协议。

　　征收住宅应先保障居住

　　“我们也不是不愿意搬迁，主要是因为拆迁补偿的费用低，与房子的市价差距较大，如果我拿了这笔钱，几乎没法买到相同条件的房子，要跑到很远的地方才能买到，这影响了我的生活。”读者陈先生说。

　　“现在《物权法》给大家带来福音了。”许辉说，“《物权法》规定征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。这就意味着可以用实物进行交换，被拆迁人可以先要房子，保障居住是前提条件。这些房子可以是廉租房、经适房，也可以是政府拿出来的产权调换房，用来满足被拆迁人的居住条件。

　　很多读者问，在以前的拆迁中，很多被拆迁人的生活水平会降低，《物权法》对于补偿是怎样规定的？老百姓能获得怎样的保障？

　　许辉说，《物权法》规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，同时还要保障居住条件。这就充分说明，补偿的价格应保证被拆迁人的生活水平不被明显降低。拆迁补偿按照通常的规则，是与面积和房屋地段、楼层、建筑年代、用途等有关系，应该按照市场的评估价格来参考，那么年代越久，可能补偿越少一点。

　　快报记者 宗一多

　　■特别提醒

　　《物权法》的出台，牵动无数老百姓的心。连日来，快报邀请众多专业人士，对这部与生活息息相关的法律进行解读，深受读者好评。从今天起，我们的视频解读《物权法》栏目暂时告一段落，如果你遇到什么问题，或是有什么不明白的地方，欢迎拨打快报96060热线，我们将请专家为你解答。今后我们还会结合具体事件，组织《物权法》的相关新闻报道，敬请关注。