近日，建设部通报了近期“房地产交易秩序专项整治中的具体典型案例，其中涉及到的虚假评估、售后包租等违法违规行为仍然比较突出，南京市房产局相关人士表示，目前南京尚未查到房地产交易中的类似恶性事件。

　　故意压低或抬高拆迁评估价，评估无效

　　[典型案例]上海光华房地产估价有限公司迎合委托方的要求，为世茂滨江花园 2号5101室房屋高估并出具《房地产估价报告》。光华公司的估价行为违反了房地产估价规范和标准。上海市房屋土地资源管理局对该公司给予警告、限期整改，并处2万元罚款的行政处罚。

　　[疑问]如果碰到评估机构故意压低或抬高评估价格怎么办？

　　[解释]2004年2月施行的《南京市城市房屋拆迁管理办法》第五十九条规定：“拆迁评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高评估价格的，评估结果无效，并由市房屋拆迁管理部门或者其委托的机构处以5千元以上5万元以下的罚款”。

　　老百姓认为拆迁评估价格不准的，可以先申请重评，重评差异大的，再进行评估鉴定，鉴定专家（3名以上）由南京市房屋拆迁办管理部门在专家库中抽签选定。

　　“售后包租”存在四大风险，已经禁止

　　[典型案例]苏州市月光房地产开发有限公司在“星城铭座”项目的预售过程中，吸引预购人与该公司约定的中介公司签订“三年租金一次返还”的期房售后包租合同。苏州市房产管理局依据《商品房销售管理办法》第42条规定，给予该公司警告、责令限期改正，并处3万元罚款的行政处罚。

　　[疑问]这类投资房如何界定、存在哪些风险？

　　[解释]市场上承诺每年有多少百分比回报的商铺（产权式商铺），往往和买房人签订另外一份租赁合同，承诺一定年限的高回报。其实，这里面存在很多风险：1.在建工程无法按期竣工时，经营管理者与购房者的租赁协议无法实施；2.出现经营危机时，房屋租金无法兑现；3.承诺租金的租期已满时，未来的租金不确定，投资难以收回等。4.租赁期满，经营者退出后，购房者必定无所适从。目前，南京对变相售后包租的产权式商铺销售已明令禁止。

　　

　　特别提醒：如果读者发现有类似建设部通报的房地产违纪行为，可以通过96060向本报投诉。

　　快报记者 尹晓波