2.2亿元的底价拍到4.4亿元！从6.5亿元直接加价到8亿元！在昨天南京国土局举行的一场土地拍卖会上，“新三区”（江宁、浦口、六合）的8幅地块被地产商一抢而空。浦口两幅地块成了名副其实的香饽饽，一些开发商的加价幅度之大，让不少人直呼看不懂。

　　底价2.2亿拍到4.4亿

　　“8幅地块共有18家开发商参与竞拍，其中G05、G06地块分别有6家和5家开发商报名……”昨天下午两点整，拍卖师的介绍意味着要拿到浦口这两幅地块不会太容易。

　　果不其然。浦口区江浦街道象山路西侧地块出让底价为2.2亿（面积271195平方米），争夺在江苏通宇、南京红太阳、大华集团、南京金盛田等6家房产商之间展开，明明只要200万元一轮的加价幅度，金盛田和红太阳均喊出1000万元的幅度，不到两分钟，拍卖价就到了3.98亿元。20轮时，江苏通宇突然“杀”出，报出了4亿的价格，并在第30轮以4.4亿元（平均地价1622元/平米）拿下该地块。拍卖价刚好是底价的两倍。

　　业内人士认为，因为该地块规划中有小部分是“一类居住用地”，虽然要求90平米以下套型要不低于10%，但0.4的容积率可以盖联排、叠加等类别墅，因而受到了开发商的青睐。

　　一次举牌就加价1.5亿

　　接下来浦口的泰山街道柳州路东侧地块拍卖则是速战速决。这幅“巨无霸”地块底价6亿元，实际出让面积423052.1平方米，被划分为17幅小地块“打包出让”，其用途包括住宅、商业、办公、社区配套等。

　　在前一回合“落败”的红太阳、金盛田和另外三家开发商参与了竞争。红太阳第三轮举牌到6.5亿元，金盛田突然像“发了疯”似的报价8亿元，哪知道红太阳并不示弱，直接加价5000万元（现场拍卖规则要求一次加价不低于500万元整数倍），到第七轮时，红太阳把价格封到了9.5亿元（平均地价2246元/平米）。前后拍卖时间只花了5分钟。

　　不过，南京市国土部门人士解释说，这是南京土地拍卖以来江北的“地王”，拍卖价虽然高，但是因为整个地块规划详细，且容积率大多在3.0以上，实际分摊到具体的楼面地价中，楼面地价（房价中的地价成本）并不高。

　　江北房价还有上升空间

　　一名现场观摩的业内人士说，相对于其他6幅地块的平淡表现，这些开发商在浦口抢地有点让人看不懂。对此，南京红太阳房地产开发有限公司总经理徐绍宏认为，以9.5亿元拿到泰山街道的这块地肯定是值得的，从今年销售情况来看，江北的房价还处于南京的“价格盆地”，开发空间很大。像他们正在开发的旭日华庭一期、二期销售状况很好，就和拍卖的地块相邻。

　　至于该地块“住宅项目中90平米以下套型的比重不得低于65%”的要求，他认为这个不是开发的难点，从目前市场判断来看，江北中小户型的低总价房子很好卖，但为了掌握供应节奏，肯定要分期开发。

　　快报记者 尹晓波