囤房究竟有什么危害？变相囤房的现象在南京多吗？昨天，快报采访了业内人士和专家。

　　变相囤房还比较普遍

　　“通过抵押来限制房源，在南京还算普遍。”一位知名开发公司的负责人说，把在建的房子抵押给银行，手续很简单。

　　“有一些开发商确实是因为资金紧张，把在建的房子打个折扣，抵押给银行。”这位负责人说，一般楼盘封顶了，银行同意办理贷款了，就会立即解押销售。“因为抵押来的钱，远远小于房子的销售款。”

　　他说，如果封顶了开发商还不解押销售，一般有两个原因。一就是整体囤房，另一个就是先把好房源藏起来，逼市民先买差房源，或者大面积的房子。”

　　拉高房价，肥了开发商

　　一位不愿意透露姓名的专家简单地测算了一下：奥体房价在过去的半年间大概涨了1000元/平方米。“那么，星雨花都房子捂了半年，总价就长了5700万元。”

　　该专家说，囤房带来的另外一个因素就是导致楼盘有效供应不足，人为制造房源紧张局面，导致供求失衡。“从而刺激板块房价再次疯涨。正是因为此，国家九部委才出台文件要求严厉打击囤房行为。”该专家强调。快报记者 王夕