去年7月就拿到了房产部门颁发的预售许可证，可开发商却至今都不开盘，原因是“房屋办理了抵押，现在还不能卖”。昨天，南京市房产局点名批评河西的“星雨花都”，认为该楼盘已涉嫌变相囤房，“已引起房地产管理部门的关注，相关部门正在对此进行调查”。

　　拖了半年多仍不愿开盘

　　2006年5月，南京市房产管理局出台《关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见》，针对房地产经营活动中存在的不规范行为提出“新十条”要求。其中第二条明确规定：取得商品房预售许可后30日内不开盘销售的将予以查处。

　　不过，在近日的一次房地产大检查中，“星雨花都”让检查人员大吃一惊：这家楼盘在2006年7月就取得了D1至D6幢（建筑面积近5.7万平方米）住宅楼的《商品房预售许可证》。按照规定，开盘日期应该在当年8月。哪知，在未开盘情况下，开发商即将这几幢在建房屋办理了抵押。时至今日，房屋早已封顶，已进入竣工扫尾阶段，但该公司却迟迟不愿对外销售。

　　昨天，记者拨通了该楼盘的销售咨询电话。一位工作人员证实，该楼盘现在确实不能卖，房子全部被抵押给了银行，估计到5月份才能上市。

　　对于抵押的原因，他说，“公司一下子拿了6块地，需要钱。”记者提醒，南京市房产局规定不能囤房。他婉转地说，楼盘不存在囤房的情况，如果卖了，才是违规。“如果我们真的囤房，房产局肯定要来查我们！”

　　房产局认定这就是变相囤房

　　南京市房产管理局昨天强调，“星雨花都”的行为就是“变相囤积房源”。该局在昨天下午4时，给快报发来了一份“警惕另类囤房惜售行为的发生”的新闻稿，其中就点出这家楼盘涉嫌囤房惜售。

　　稿中说：“在我市商品房销售市场，依然有个别房地产开发企业通过打擦边球，利用办理在建工程抵押，将可售房源捂在手中不愿上市销售，如江苏地华实业集团有限公司开发的星雨花都花园。”

　　变相囤房面临“封盘”处罚

　　对于“星雨花都”的这一做法，房产局产权市场处称，个别开发企业为达到囤房惜售的目的，在取得《商品房预售许可证》后，通过办理在建工程抵押的方式，将可售房源予以限制，使其无法对外销售。即使在房屋主体封顶、可以通过办理按揭销售房屋、回笼资金的情况下，仍然不解押、不销售，以达到变相囤积房源的目的。

　　该处强调，一切有悖于南京房产管理局《关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管意见》精神、以各种形式变相囤房惜售的行为都将视为违规，房地产市场管理部门不会坐视不管，将会根据其情节予以公示，并限制其办理入网认证、网上签约和备案以及交易登记等相关手续。

　　产权市场处提醒开发商，正常取得《商品房预售许可证》，应该在30天内开盘销售。下一步，该处“将进行跟踪分析并加强监管，必要时将通过行政手段对违规企业的销售、交易进行限制，以防止变相囤房行为蔓延”。

　　快报记者 王夕