锦江花苑住着318户人家，竟有50户人家房屋开裂，六幢楼房都有这样的问题。更让人心惊肉跳的是，6幢楼的周围地面下沉，地面与墙角间裂出的缝隙，能轻易地塞进一块砖头。以前，大家“万众一心”，拒交物业费。不过，在业主委员会的工作下，大家认识到，问题出在开发商身上，应该向开发商讨要权益。

　　想收物业费，太难

　　“这个月有近70%的业主交了物业费！”秦先生说这话时，心情很好。秦先生是南京物华物业管理有限公司工作人员，2005年7月，该公司接管锦江花苑后，他专门负责收物业费。这份差事不好干，该小区一共住着318户居民，每次上门，还没提收费，就会有人问：“我家墙面开裂，你们管不管？”还有人干脆不开门，明确告诉他：“我们家窗户渗水问题不解决，你就不要来收钱。”

　　不过，今年2月份，情况有了转机：居然有近70%的业主交了物业费！别以为天上掉馅饼了，是业主委员会工作人员从中做了很多工作。张女士就是一个典型代表，年过半百的她，不拿大家一分钱，天天做义务宣传。她告诉大家一个道理：“墙面开裂、窗户渗水，不是物业公司造成的，而是开发商遗留下来的问题，如果大家一再不交物业费，最终现有的问题不能解决，还会滋生出更多问题。”原来，2005年7月，原来管理该小区的南京和平物业管理有限公司因为收不到物业费，已经撤走了。张女士担心，南京物华物业管理有限公司忍到一个极限时，也会卷铺盖走人。“小区没有物业，我们的房子就不能保值，更别谈增值了！”张女士让大家理性对待自己遇到的问题。

　　50户房屋开裂，烦心

　　锦江花苑业主究竟遇到了哪些问题呢？记者在小区做了一番调查，大家反映最多的，是房屋开裂问题，318户业主，有50户都提出了这个问题。

　　在6幢401室的乐女士家，记者看到，她家厨房与客厅之间的那一面墙，开了5道裂缝，每道裂缝有1米多长。家住3幢401室的业主更是苦不堪言，她家的卫生间开裂，把瓷砖都撑裂了。为此，她已经把卫生间瓷砖换了一次，可现在又开裂了。

　　这些小裂缝都是“小意思”。6幢楼下的裂缝，看了才叫人心惊肉跳。记者发现，这幢楼的四周路面全部下沉，路面与墙体之间，还开了一道道裂缝，记者握住拳头，很轻易地就塞进了裂缝。随后，记者又找了一块砖，轻松地塞了进去。

　　居民要找开发商讨说法

　　“住在这样的小区，我们当然不交物业费。”采访中，有的居民振振有辞。不过，更多的居民表示：“现在我们脑子清醒了，我们应该找开发商。”

　　这都是业主委员会的宣传工作起了作用。业主委员会的成员张女士告诉记者，她妹妹所住的小区，原本相当不错，就是广大业主不愿意交物业费，结果物业公司撤走了，如今小区杂草丛生，小区房价也暴跌，比周围楼盘低1000元一个平方米。还有一位业委会工作人员拿附近的一个小区作例子：“这个小区物业也撤走了，现在社区雇人来做保洁工作，最夸张的是有一次，一帮贼开着面包车，来这个小区偷自行车。”

　　锦江花苑业主委员会表示，以上小区就是他们的“前车之鉴”，他们倡议大家，一定要交物业费，然后向开发商讨要权益。快报对此将进一步关注。实习生 蒋振凤 快报记者 钟晓敏