目前，银行这种房贷的优惠政策真不少。这些优惠政策包括哪些，老百姓在什么情况下才能向银行申请到这些优惠政策呢？

　　房贷优惠有5类

　　据建行房贷专家介绍，尽管目前各家商业银行房贷产品的优惠政策略有不同，但主要包括以下几种：

　　利率优惠 优质客户可享受优惠利率，目前最多可以下浮15%。

　　期限延长 优质客户以房地产抵押申请不循环使用的消费额度贷款并按月还款的，贷款最长期限可延长至10年；以房地产抵押申请个人助业贷款并按月还款的，最长期限可延长至5年。

　　成数提高 对以个人房地产抵押申请贷款的，在对抵押物价值和客户还款能力充分掌握的情况下，贷款成数可适当提高。

　　减免提前还款违约金 对优质客户按相关规定减免提前还款违约金。

　　费用优惠 优惠的费用包括减免优质客户的财产评估费用。如给予保险费或担保费的折扣优惠、减免公证费。

　　最好成为优质客户

　　要获得房贷优惠政策最好能被银行认定为优质客户，而成为优质客户最关键的是需要贷款者通过各种资料向银行方面证明自己可靠的资信程度、稳定的还款来源。

　　据介绍，目前各家商业银行贷记卡客户无逾期欠款记录的金卡客户；普通卡客户连续使用贷记卡年限超过2年、使用频率较高，且无逾期欠款记录，经商业银行综合评估一般都能被认定为“优质客户”；已在商业银行办理个人住房贷款和消费贷款客户，还款金额超过贷款本金的50%，或还款期限超过3年，且没有逾期欠款记录的住房贷款客户，在办理新的住房贷款时，一般也会被商业银行认定为优质客户。程昊