南京市房产管理局的统计数据显示，去年一年，南京商品房销售总量创下历史新高，达1310多万平米，其中排名在前10位的开发企业卖出去的房子首次就占到了1/4。

　　10家开发商占了1/4市场

　　南京市房产局最新统计数据称，去年南京商品房销售总量达1310.6万平米，其中商品住房（含政策性住房）为1144.2万平米，达到历史新高，而排名前十位的开发企业销售的面积，首次占到全市的1/4，其中排名第一的某楼盘一年销售了38.04万平方米。

　　另外，南京市网上房地产今年1月份的统计数据为，排名前三名的三个楼盘销售的商品住房面积就近12万平米，一个月就卖了近1200套。

　　记者了解到，目前在南京市房产局登记的开发企业总共有376家，10家开发商占据的比例连3%也没有。有市民担心，如果这些强势的开发商联合起来，岂不是南京每年有25%的房子价格都是由他们说了算？

　　想操纵市场？还有难度

　　根据南京“十一五”规划，今后5年新建住宅的需求都在1000万平米左右，其中2007年的住宅需求及开发量为1170万平米，为5年内的最高值，如果房产前十强继续保持25%以上的市场占有率，意味着有300万平米的住宅要被它们“瓜分”。

　　一名房产业内人士表示，在国外，一个行业在市场上的占有率超过1/3便有垄断之嫌，像前不久超过市场份额45%的广州10家开发商联合开会就被外界指称为“价格垄断”，如果南京的10家开发商占据市场份额超过30%，就要有所警惕了。

　　“这主要是大盘的销售靠前，说形成垄断还为时过早。”南京网尚研究机构市场研究部主任周颖认为，10家企业的销量达到1/4，说明这些开发商形成了一定的影响力，但是各个楼盘差异化的定位及区域的不同，还不可能跃升至行业“寡头”的地位，想操纵房价不太可能。

　　大盘的上市并没拉低房价

　　因为楼盘大，材料可以团购、成本必然大降。前几年，不少大盘的上市，市场上曾有专家的做出类似的判断。

　　然而记者昨天的调查却并非如此，浦口的几个大盘房价在2年内都涨了1000元/平米以上，而江宁将军路上一个大盘两年内也涨了1200元/平米左右，“大楼盘所定出的高价，甚至是周边小楼盘定价的风向标。”一位买房人如是说。

　　不得不提的是，南京楼市虽从“小而散”过渡至大盘云集，但谈到塑造品牌还有待时日。目前房产部门每月一次的退房销售中，江北的退房量都不小，说明老百姓对江北大盘的认可度并不理想，现在小区交付后的物业和入住率就是两大棘手问题。快报记者 尹晓波