房价超200万元停贷公积金

　　根据去年11月份的统计数据显示，江苏省省级机关住房资金管理中心累计归集住房公积金为43亿多元，发放个人贷款25亿多元，贷款余额18亿多元。

　　日前，江苏省省级机关住房资金管理中心下发了一份《省级机关住房公积金贷款业务操作口径（试行）》的通知，对从今年2月份用公积金贷款买房子的市民，作出了5条规定。其中与南京市住房公积金管理中心1月份施行的政策有较大区别的是，规定“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元（含）以上的住宅不发放公积金贷款；购买单价在1万元/平米以上住宅（含二手房），银行可先行申报，经中心批准后，再上传资料”，而南京规定是单价超1万元/平米的楼盘一律予以停贷公积金，对购买房屋总价也没有作出限制。

　　另外，该操作口径中还规定“被房产管理部门列为‘违规’并‘暂停销售’的楼盘以及资金中心确认的不合规楼盘，不予签订公积金贷款按揭协议”“夫妻一方有一方是现役军（警）官，夫妻双方可享受30万元贷款，现役军（警）官必须提供军（警）官证及部队现役证明”，这和南京目前实行的规定基本保持一致。

　　夫妻公积金不在同一中心按省级贷

　　市民张先生昨天接到了南京市商业银行一工作人员的电话，“现在公积金贷款政策变了，夫妻双方一方在市级机关、一方在省级机关，现在贷款只能从省公积金管理中心贷了。所以你们原来申请的公积金贷款业务，我们银行现在办不了了。”

　　张先生说，他在威尼斯水城购买了一套住房，首付了18万元，其余房款向南京市商业银行申请贷款，其中公积金贷款申请30万元、商业性贷款是10万元。“前面申请的时候我是主贷人，但我公积金是在市里缴的，我爱人是在省里缴的，如果按新政策，以后必须以我爱人的名义贷款，对我来说有啥不同呢？”

　　建行、招行、中信银行南京分行相关工作人员告诉记者，执行新规定后，张先生的房贷跟以前有以下区别。

　　首先，贷款银行不一样了，目前市公积金贷款业务几乎所有的银行都能办理，但是省公积金贷款目前只有7家银行可以办理，分别是工行、农行、中行、建行、交行、招商、中信。所以一方是市级、一方是省级机关职工的家庭，今后必须以省级机关的职工为主贷人，必须到上述7家银行办理贷款业务，张先生必须换家银行办理贷款。

　　其次，贷款额度的计算方法有变。以张先生为例，如以妻子为主贷人，那么妻子公积金可贷额度仍然为15万元，而张先生的可贷额度仍以市公积金贷款计算公式计算（即借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数0.30×12月×实际可贷年限）。

　　50岁以上者贷款额度逐渐减少

　　根据省公积金贷款试行办法，老年人公积金贷款额度会有所下降。距离法定退休年龄10年及10年以内的职工，一方缴存公积金的职工（含单身职工）每接近退休年龄1年，贷款额度减少1万元。

　　中信银行一位工作人员告诉记者，这也就意味着，51岁的人只能贷到14万公积金，52岁13万、53岁12万……以此类推，而南京市公积金贷款额度则完全按照计算公式算出。以月缴公积金1000元、缴存比例12%的老人为例，如果按市公积金贷款，那么他在51岁－54岁去贷款时，贷款额度仍然可达到15万元，从55岁以后开始，可贷额度逐渐下降。

　　[声音]

　　“万元房”贷公积金标准要公布

　　“这比南京市对公积金贷款限制的规定要合理些。”某市级机关的杨女士说，她一直想在市内买套房子，可是今年1月份突然通知公积金不给单价超1万元以上的住宅贷款了，自己的公积金缴在市里，还是享受不到这个优惠，建议南京市公积金管理部门也该对市民买单价超万的住宅予以放宽。

　　在省级机关某科室工作的石先生认为，这次政策对总价超出200万元的住宅明确“停贷”，就是不鼓励住宅超标准消费，也是让公积金用在更多普通市民身上。不过，他也表示了疑问：买单价超万的住宅申请公积金贷款可在银行先行申报，再经中心批准，那这个批准的依据是什么呢？是老百姓购买一套自住房，还是房子面积在60或者80平米之内的可以放贷呢？应该让老百姓心里有本明明白白的账。

　　对此，江苏省省级机关住房资金管理中心昨天没有给出明确说法，只是说现在是试行阶段，不方便向媒体透露。

　　快报记者 王海燕 尹晓波

　　如果夫妻双方一方是江苏省省级机关职工，另一方是市级机关职工，那么今后办理房贷，要以省级机关职工一方为主贷人了；单价1万元以上的房子，肯定办不到市公积金贷款，但是省公积金却没有这么严格，可以先申报，再看具体情况……从2月1日起，住房公积金缴在省里的市民，可要注意了。