何先生买房后，又与开发商签订合同，购买了一间半地下室。后来他才发现，这个半地下室作为公共配套，成本早已纳入房价，开发商单独拿出来卖，是在“忽悠”他。明白这一点后，他和其他有着相似经历的业主联合起来，走上了漫长的维权之路……

　　252户业主多掏钱

　　何先生在2002年12月26日买了房，他与开发商江苏八达房地产开发有限公司（简称八达公司）签订了商品房买卖契约，花26万元买下了一套新商品房。几天后，双方又签订了一份买卖合同，何先生以7350元买下了一间半地下室。

　　“实际上在买房之前开发商就提出，买房必须买半地下室。”一位业主说，“我们当时还挺高兴，觉得划算。因为开发商说这些半地下室虽然不足2.2米高，但是价钱也不贵，600块钱一个平方。”

　　何先生所购买的房子位于“紫藤园”8幢，同期开发的“紫藤园”4幢至9幢均属于“爱达花园三期”，而三期所有的252户业主都购买了半地下室。

　　两年后，爱达花园四期建成并陆续有业主入住。与四期业主交流后，三期业主们发现自己上当了。“四期业主都没有花钱买半地下室，我们吃了闷亏。”气愤的三期业主们纷纷找到八达公司要求退钱，交涉无果后，100多名业主准备将开发商诉上法院。

　　败诉，重审，又败诉

　　在2005年9月正式起诉时，原告仅有何先生等3名业主。法院一审判决业主败诉，何先生不服提出上诉，南京市中院发回重审。去年5月，一审法院再次开庭审理此案。

　　“我们没有强迫卖半地下室，是业主们自愿购买的。”开发商认为，只要买卖合同符合双方的真实意愿，就应当认定为有效。

　　到底是“自愿”还是“被迫”，已经很难说清，何先生质疑的焦点是：半地下室作为公共配套，其成本应当已经计入物价局核定的商品房价格成本，怎么还能拿出来销售？

　　一审法院认为八达公司采用的是一种“不规范的销售行为”。同时法院还认为，从2003年10月14日开始，江苏各地才开始实行“一价清”制度，而何先生买房时该制度还没有实施，因此不能认为开发商的销售行为违反了法律法规的强制性规定。

　　去年9月，何先生等3名业主再次败诉，他们立即决定上诉。

　　二审判决开发商退钱

　　几份证据在二审中得到了充分重视。

　　南京市物价局在2002年给八达公司出具的价格认证书上写着：“爱达花园三期”建筑面积26878.04平方米，可售商品房面积26878.04平方米，作为公共配套的半地下室层高不足2.2米，不计面积……

　　该局在2005年还给爱达花园小区业主委员会作出答复，其中明确：在核定爱达花园三期商品房综合平均销售价格时，作为公共配套的地下室成本已纳入商品房价格成本……

　　二审法院认为，既然半地下室是公共配套设施，不计入面积，包含在商品房价格成本中，其产权也就应当归全体业主所有。而八达公司却自行定价，拿出来二次销售，这样的买卖合同属于无效。

　　近日，法院判决八达公司返还7350元给何先生；何先生在10天内将半地下室返还给业委会。

　　“因为法院确认半地下室归全体业主所有，所以就得由业委会来接手。我们已经拿出了得到大家同意的方案：半地下室原来归谁的现在还归谁；测算面积，面积大的掏点钱补偿面积小的。”昨天，业委会主任李宝宁说，“3个业主总算赢了官司，接下来其他200多户可能要组织一下，然后一起上法院。”

　　快报记者 马乐乐

　　[维权观点]

　　请多尊重

　　购房者知情权

　　商品房“一价清”，指的是住宅商品房销售中对购房者最终结算时只能实行一个价格。江苏从2003年开始施行该制度，堵住了开发商利用不平等地位向消费者乱收费的可能。

　　其实，一些市民在实行“一价清”前购买商品房时，已经多掏了冤枉钱，这笔钱该如何讨回？南京爱达花园小区3名业主耗时两年打赢的一场官司就表明：开发商即使有再多的理由，即使合同看上去合法，但只要收费依据被认定为无理，就应该退还给购房者。这场官司还证明，请尊重购房者的知情权，永远不要“忽悠”，法律终究会给他们一个公道。