泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的谋利工具。
预售未许可转让协议已出
记者手中有一份２００７年１月２４日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳（化名）……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉（化名）、吴晓芳。
江南雅园即福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地１８亩，建筑面积３万平方米左右，共有３００多套住房，最高限价２８５０元／平方米。
根据这份协议，吴晓芳以２８５０元／平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得５万元的手续费。记者从泉州市房管局了解到，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。
随后，记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员告诉记者：“登记也没有用，房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”王莉便是房产中介口中“有关系的人”之一。“王莉承诺肯定可以通过关系拿到房子，她老公在政府部门工作，开发商一定会给面子。”吴晓芳说。
限价房该卖给谁？
记者在泉州市区调查发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子，他们都表示，房东都是有关系的人，从内部拿到房子，转让时收４万元到６万元不等的转让费，或者每平方米要加价６００元左右。
一位购房者说：“限价房应该卖给买不起商品房的人住，不是给有钱人投资，更不应该成为少数关系户的捞钱工具。”
１月２９日，江南雅园营销机构———福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明告诉记者：“房产中介大多是炒房，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子。庄成明说：“一些特权人物，如果一位市领导打电话来说，他的司机要一套房子，那我肯定连夜都要办。”为什么会出现炒作限价房现象呢？泉州市房管局副局长郑镇安将问题的症结归结于购买对象没有限定：“没有设定购买条件，才出现炒作现象，这方面需进一步完善。” 据新华社“新华视点” 记者 沈汝发
泉州限价房蜕变成“关系”房
福建省首例限价房被炒卖调查
据新华社福州２月６日电（记者 项开来）一则虚假“内部消息”近日吹皱福州房地产市场“一池春水”，该“消息”称：１月１９日后，非福州市区户口的购房者在福州市区购买商品房，将不再随房迁入户口。这一消息在福州传开后，福州多家售楼部、户籍管理部门电话不绝。专家认为，加强房地产市场信息发布监管势在必行。
户口“新政”炒作楼市
谣言１月１６日传出，１８日达到高潮，早上６时多，福州市房地产交易中心前就有赶来排队的人。７时一过，门口聚集的人越来越多，是平常的数倍。上班时间一到，偌大的办证大厅就被人挤得水泄不通。
传言带来的混乱引起了福州市政府的重视。市政府迅速公开辟谣，称市区购房落户的政策不变，呼吁购买市区住房的群众不要听信传言。交易中心的彩色显示屏滚动播出辟谣通告。市政府新闻发言人陈公文向记者表示，对个别开发商以此进行炒作、哄抬物价、影响社会稳定的行为，有关部门正在追查并将严厉打击。
福州市辖下的长乐、福清等沿海县市，是有名的侨乡，每年有大量资金由国外寄回当地，民间资金充沛。按福州市长期以来的规定，凡在福州市区买房，每２５平方米可以落户一人。市区户口的吸引力不言而喻，近年来县（市）群众成为福州楼市一支重要的购买力量，大约占到了购房者的３成。买房不再迁入户口的传言，牵动了非市区群众的敏感神经。
１９日上午１０时许，记者来到福州市房地产交易中心，保安告诉记者，虽然人数比１８日有所减少，但比起正常的日子，还是多出了好多倍，谣言的效应仍在“发酵”。来自平潭县的郭先生，２００６年２月曾在福州市江滨路买了一套１３０平方米的商品房，按政策可以落户５人。他告诉记者，自己是在前一天听到有关说法，但由于距福州还有三四个小时车程，只好１９日一大早乘车赶到福州。
郭先生说，“一夜没睡好，当初买房就是看中可以落户。虽然政府已经辟了谣，但还是想早点把手续办了，心里才踏实。”一位房地产研究人士告诉记者，郭先生的反应正是传言散布者所希望达到的。
市府“东移”，房价飞涨
房地产商或是借助新闻媒介，或是口耳相传，散布不实消息影响楼市，造成房价异动。类似于“户口新政”谣言，在福州不止一次了。
２００６年４月，一则有关福州市行政中心将东移的传言，迅速推动了福州楼市东区板块价格的飞涨。
福州市东区一楼盘的售楼小姐告诉记者，“这个消息对买气的提升和价格的推动作用明显，不少楼盘一个月上涨了一千元。”记者了解到，福州东区一家知名楼盘，消息传播前推出的首期商品房每平方米定价４０００多元，消息传播后推出的二期达７０００元。
行政中心东移并非福州房地产商首次炒作行政中心选址概念。几年前，福州市行政中心将迁往金山的传言也曾让金山板块迅速升温。金山是福州市城市发展的一个新区，距离中心市区相对较远，居住人口原本不多，房价也相对便宜，但如今房价突破了每平方米４０００元。
福建省政府发展研究中心一位专家表示，住房既是消费品又是投资品，尤其在目前房价持续走高、房地产成为社会关注焦点的情况下，一则传言可能掀起波澜，这不能不引起监管部门的重视。
一位传播学研究者认为，房地产市场具有明显的区域性特征，所面对的消费群体往往是一个城市的群众，对象的高度集中使得消息的炒作更为方便、有效。“一个城市的楼盘分成几个板块，这个月操作北区下个月操作南区，在目前房价上涨的大背景下，炒上去了就下不来了，这样下去，不用太长时间，整个城市的房价就会来个大跃进。”
福州大学房地产问题的一位专家说，房地产市场存在严重的信息不对称，这也是地产商在与消费者博弈中优势尽占的根源所在，房地产商往往借此影响价格，精心设置、传播有利于自己的消息，这是他们营销甚至托市的重要手段。“值得警惕的是，由于房地产商强大的经济能力，使得他们能寻找许多看似第三方的代言人，就像一些非法医疗机构成为部分媒体的‘宠儿’，这使得不实消息具有更大的欺骗性。”一位研究人士表示，“与消费者进行博弈的不仅仅是地产商，还有其背后的诸多利益相关者。”
专家认为，目前利用法律手段监管楼市谣言还有相当大的难度。政府部门要加大信息公开力度，一遇谣言传播及时公开辟谣。同时，消费者需保持理性，提高明辨是非的能力，不能一味随谣言起舞。
楼市谣言
谁来监管？
