一个月前签的房屋买卖合同，竟说变就变。“其实这房子是我朋友的，现在他不想卖了我也没办法！我愿意出1000元违约金，你要不同意就到法院告我吧！”“房主”曹亮（化名）强硬地说。70岁的张老先生听完后差点没气晕：“合同里明明写着两万元的违约金，怎么一下就变成1000元钱了？”无奈之下，张老先生打通了快报96060热线，希望能讨个说法。

　　签了合同 房子又不卖了

　　去年10月，张老先生拿出自己的积蓄，想为在南京打工的儿子买套房子安家。“当时，我在秦淮区一家房产公司看中一套97平方米的二手房。”10月20日，张老先生与房主曹亮、中介公司签订了买卖合同。

　　“合同里特别约定，假如出现违约现象，违约方应支付违约金2万元。当时，我交了定金两万元，房主曹亮提交了订金3000元，均由中介代收监管。”签完合同的一个月后，张老先生凑齐房款，准备将钱转入中介账户时，意外接到中介公司的通知：房主不愿意卖房了。

　　中介说，曹亮告诉他们，自己不是真正的房主。他只是接受房主的口头授权帮其卖房。现在，房主反悔了，曹亮也没办法逼房主卖房。“我是诚心买这套房的，如果曹亮执意毁约，那他得支付两万元违约金！”张老先生说。

　　只赔一千 违约金大缩水

　　中介将张老先生的话转告给曹亮，没想到他的回答十分干脆：“我最多给1000元违约金。”张老先生急了：“明明签的合约上写着违约方应当向守约方支付违约金人民币2万元。你们单方毁约不说，怎么写进合同的违约金也跟着缩水啊？”

　　“不同意你就去告我吧！反正我不是房主，你不能强迫我卖房吧！”曹亮态度强硬。中介公司负责人表示，他们只是中介公司，对方毁约他们也没有办法。

　　[律师观点]

　　中介和曹亮都有责任

　　记者随即咨询了众泽房产安全交易服务中心，该中心的王志国律师表示，首先，中介公司没有尽到审查义务，没有核实曹先生是否具有代理权。如果房主否认曹先生具有代理权，致使合同无效，中介公司应对张家的损失承担一定的责任；其次，中介公司为了获取代理费，在交易过程中有恶意磋商的嫌疑，如果合同无效，中介方应填平买方的损失；再次，如果合同有效，卖方承认违约，中介方应负有催讨违约金的义务。

　　在本案中，若曹先生在该买卖合同上签了自己的名字，定金条上也签了自己的名字。按照法律规定，张先生完全有权要求曹先生履行该合同。如果不履行，曹先生应承担双倍返还定金（共计4万元）的责任。

　　快报记者 郭芷冰

　　见习记者 张颖