银监会近日发出通知,禁止信贷资金被挪用入市,银监会权威人士透露,春节后将全面开始检查工作,住房按揭贷款将成检查重点。可就是这种严厉的政策,仍然挡不住投资者抵押了房子冲进股市的“干劲”。记者在采访中了解到,从去年下半年开始,南京银行新增住房抵押贷款中,至少有2成资金通过各种渠道流入了股市。
新增贷款大量入市
从去年下半年开始,通过把原有房贷增加额度,或者直接把自己房产抵押给银行获得额度的情况非常普遍,贷款笔数和贷款金额与去年同期相比有明显上升的势头。“以往这种贷款大多数是家庭用来购买私家车、车位以及装修贷款等,但是从今年的情况来看,有不少都是贷款之后通过各种途径流入了股市。”南京某银行住房业务处负责人告诉记者,“根据我个人最保守的估算,从去年下半年开始,南京某商业银行新增住房抵押贷款中,至少有2成资金通过各种渠道流入了股市”。
房贷用途监控有漏洞
在采访中也有银行内部人士表示,从去年年底开始,就陆续接到上级监管部门以及上级行的风险警示文件,提醒在办理这类贷款过程中一定要注意风险的控制。那么为什么三番五次的警告和风险提示,仍然挡不住这种情况呢?
某股份制商业银行一位负责人告诉记者,“银行都有一个共识,就是房价不会跌。以房子作为抵押物,各方面手续都齐备,银行没有理由让到嘴的肥肉溜掉。至于这笔贷款到底用在什么地方,那也是借款人自己的事情,你不做其他银行抢着做。”
记者了解到,很多贷款人都是以“买汽车”或者“装潢”等名义向银行提出申请,等到银行款项发放下来之后,先放到其他银行几天,这样转来转去几天之后,银行根本没有办法有效监控,这个时候投入股市也就是轻而易举的事情。
抵押房子风险很大
“股市和基金目前行情确实不错,但是很多人只看到了‘行情不错’,却忽视了只有在‘目前’还不错。他们往往抱着幻想,把房子抵押出去,弄点钱,短期炒一把就出来,可万一股票跌了,被套了怎么办?要知道一旦发生这种情况,你抵押或者典当的房子明天就不是你的了!”昨天下午,工行理财师蒋灵岭告诉记者。
他认为,投资理财的一个最关键的窍门不是说一下子能赚多少钱,而是在把风险降到尽可能低的情况下,追求长期和稳定的投资回报。“现在股市好了,很多人看别人赚钱眼红了,其实这是非常危险的一个投资心态,天上永远不会掉馅饼,股市永远有人赚钱有人亏,虽然你有可能买入赚钱了,可要是大盘突然出现变化,你知道的比别人晚,被套的就一定是你。到时候不仅钱赚不到,贷款的钱也还不了,房子被银行没收,等到一无所有的时候懊悔就迟了。”蒋灵岭说。
蒋灵岭建议普通的市民最好不要尝试贷款炒股,不过他也表示,这也不代表股票不可以炒,但最好控制在家庭可支配资产总额的40%以下,不仅降低风险,也在一定程度上达到分散家庭投资的作用。
快报记者 石明舟