昨天，第七届瑞银大中华研讨会在上海拉开帷幕。对于中国房地产行业今年的发展前景，瑞银的研究团队总体认为利好与风险同在。瑞银亚洲房地产研究部联席主管王震宇则表示，中国房地产企业今年在资本市场的表现会更活跃，特别是会展开更多的集资活动。

　　“经济增长、需求仍在、市场更加透明化等因素使国际投资者还很看好中国楼市。人民币升值也是不能忽视的一点，从2005年7月汇率调整以来，人民币已经升值6%，我们预计未来还会再升4.6%。”王震宇坦言。

　　在王震宇看来，中国的房地产上市公司也依然有利可图。“国内房地产股的价格应该更高，一些上市公司近年来都保持四成以上的盈利，他们当时拿地比较便宜，就算房价跌下来一点也不要紧，因为利润已经基本锁定，风险较低，另外虽然受土地增值税的影响，房地产股有些波动，但问题不大。”

　　不过，与对中国房地产企业在资本市场内的发展持乐观态度不同，王震宇对部分城市及领域的房地产市场有些担忧。如上海楼市，他就认为还没有完成调整，“从最乐观到最悲观，整个调整期还没有结束，虽然楼市内的投机者、投资者已转移阵地，但余下的仍无力购买，未来一年房价走平，甚至下降5%-10%都有。

　　认为未来一年上海房价走平，甚至下降5%-10%