“这个合同的条款我基本能接受。”昨天，在一家售楼处看完开发商提供的新合同后，买房的张先生对合同上所列的20条具体款项及10个附件没有提出异义。和六合一家楼盘“霸道”地制定格式条款（快报曾作报道）相比，南京新版购房合同在主城区第一单的“平稳落地”，让人更多地看到了开发商卖房逐步走向理性。

　　[买房人说]

　　六合那家“霸王合同”

　　未在主城区出现

　　张先生说，他在一家新楼盘开盘当日就去看了房，前后不到3天，就敲定买一套110多平方米的房子。

　　“事前没有先交定金、签认购协议，开发商直接拿出了合同样本！”张先生认为，交钱前就能先看到合同，这样很好，省得来来回回折腾，在签订合同时，先交了10万元的定金，按照合同约定，是在10天之内交首付款，并开始办理相关的银行贷款按揭手续。

　　“合同的违约责任对双方来说是比较公平的，没有明显偏向于开发商。”张先生签完合同后举例说，比如对买房人迟延支付房款的，合同规定为买房人按照未付房款的万分之一/天来向开发商支付违约金，而在开发商迟延交付房子时，开发商也要按照已收房款的万分之一/天来向买房人支付违约金。

　　按照房价100万元来计算，开发商如果迟延交付的话，一天就是100元的违约金，“我基本可以接受这个赔付标准”。

　　张先生说，还有在房屋交付时的配套设施延迟交付也是如此，如果承诺的生活用水用电、管道天然气等没有到位的话，开发商规定自己要赔50元/天，而不是像快报报道的六合那家楼盘制定成“采取补救措施达到交付标准”。

　　

　　[开发商讲]

　　双方尽可能利益对等

　　不欺骗买房人

　　记者在南京市网上房地产看到，此次河西有家楼盘共拿出9幢35套房子开卖，截止到昨天18点，已经有24套在网上进行了认购，“可售状态”的仅有11套。

　　“从1月15日拿到销售许可证，到18日开盘，中间的时间其实很短。”该楼盘销售部负责人说，作为开发商来说，合同是维护自身利益、但同时也是维护买房人利益的一纸文书，在选择一些选项和规定一些违约条款时，尽可能是让双方利益对等，不欺骗买房人。现在认购的24套房屋买主，在买房前都已经在交钱之前看到了新合同文本，并已经签下了新合同。

　　

　　[政府声音]

　　开发商如果窜改合同

　　房产部门要查处

　　“商品房买卖合同是保护买卖双方的利益，在操作过程中，肯定有被买房人认可的，也有被不认可的。”南京市房产局产权处一名人士表示。

　　该人士认为，新合同是政府部门推出的一个规范性文本，条款是“提示性”的，旨在保护双方利益，大体原则是双方都认可条款即可签订，一方不认可都可以选择不签字，双方都认可合同是最理想的。

　　他补充说，不管怎么选这个合同的具体条款，开发商必须要从网上房地产的“母本”上打印，如果有开发商私自窜改或删减合同必选条款的，房产部门肯定要对其进行查处。

　　快报记者 尹晓波