“听我亲戚说，如果等我们夫妻去世后，房产留给子女，他们要想卖房子就得交一大笔费用。我们想省下这笔钱，能不能在我和老伴在世时，就将房子过户到子女的名下呢？”昨天，家住安品街的程老汉眉头紧锁地找到快报求助，“可我又担心，万一把房子过户给儿女了，他们不孝顺谁来保障我们的晚年生活呢？”

　　“在我名下有两处房产，一处单室套是房改购房，另外一处小套是拆迁安置房，都在安品街附近。”程老汉说，他和老伴商量关于身后财产的归属问题。

　　“我们老两口主要的财产就是这两处房子，想把单室套留给儿子，小套留给女儿住。”程老汉表示，曾听亲戚告诉他，如果等他去世后房子给子女继承，他们再想卖房子时就要交很大一笔费用。因此，要想省这笔钱，只有他在世时把房子过户到子女的名下。

　　“如果在世时过户，我们老两口年纪也大了，现在两人还能自理，如果以后不能自理了，生病花钱需要卖房的时候，子女不同意怎么办？”程老汉忧心忡忡。

　　【专家支招】

　　最好让子女继承

　　记者随即咨询了众泽房产安全交易服务中心的严震律师，他表示老人将房屋留给子女，有两种方式，一是趁老人在世时，将房屋以交易方式过户到子女的名下；另一种方式是等老人去世后，由子女通过继承的方式取得房屋所有权。

　　对于交易过户者而言，子女售房时要缴纳该房屋买进、卖出之间差价20％的个人所得税；而对于继承过户而言，因为子女取得房屋时并未支付任何房款，则售房时要按房屋出售总价款的20％支付个人所得税。如果单从帮子女省钱的角度，老人在世时交易过户的方式费用会少些。

　　不过，通过遗嘱将房屋留给子女的方式，显然要好得多。一方面，老人在世时，房产仍然是自己的，因此不用担心自己的居住权问题；另一方面，老人还可以根据子女是否孝顺，根据自己的意愿撤销、修改遗嘱，这可以最大限度保障老人的晚年生活。因此，严律师认为留遗嘱让子女继承过户的方式较好。见习记者 郭芷冰 张颖