国家统计局江苏城调总队的统计显示，南京去年二手房价格的涨幅位居江苏四个样本城市之首，达到5.6%；而江苏省建设厅有关负责人近日在一次非公开会议上表示，南京去年的二手房均价涨幅达到了12%。

　　那么，南京二手房价格到底涨了多少？昨天快报记者根据顺驰、中广等中介公司提供的统计数据，对南京部分热点区域的二手房价格进行了调查。

　　主城区均价又涨了一千

　　“2006年二手房市场成交量较2005年提高了11.72％，占了整个房地产市场交易量的30％左右。”南京顺驰首席分析师宋溪源表示，从他们公司去年一年成交量来看，江南八区的二手房均价为6300元/平米，白下、鼓楼、玄武、建邺等区的均价普遍比前年涨了1000～1200元/平米，涨幅在20%以上。当然，政府部门统计的是全部区域的均价，把南京的江宁、江北等“冷区域”统计进来，涨个5%、6%统计也没错，“我们现在谈的是一些热点区域的二手房价格上涨幅度，可能有点高”。

　　宋溪源举例说，以鼓楼的龙江区域来看，去年房价的涨幅在25%以上，这一区域保守的成交价格也在8300元/平米，而前年的房价只有6600元/平米左右，一年一个平米涨了1700元。不光龙江如此，比较两年内的二手房均价，珠江路丹凤街区域涨了1100元/平米、凤凰西街800元/平米、孝陵卫附近得益于地铁2号线规划也涨了900多元一个平米。

　　好多人喜爱老城的房子

　　“老百姓买二手房时留在老城区的愿望很强烈，都不想离开主城，这也抬升了房价的上涨。”江苏中广置业王小军主任认为，去年牛市一带拆迁，一些拆迁户二次购房时，就在附近找房子，两个月内老城南附近二手房均价就涨了500元/平米。

　　他说，去年9月份好又多超市附近的二手房成交均价在6800元/平米左右，而查询了一下2005年9月份挂牌成交的一套同一小区配套一致的62.97平米的房子，成交价是35万元，均价只有5500多元一平米，一年内涨了1300元/平米。同样，鼓楼龙凤花园腾龙里50号的一套房子，房龄2000年的，建筑面积是84平米，2005年底成交价格是62万元，均价是7380元/平米，而去年底该小区的房子成交均价都在8000～8200元/平米之间。

　　王小军说，城市拆迁户留在主城的购房需求刺激了二手房上涨，但是这对一些投资二手房产的投资客提高了“门槛”，从而使得二手房买卖以自住型需求为主的特征更加明显，自住的比例肯定高于90%。

　　房价上涨的原因

　　“涨幅还有更惊人的。”王小军说，南湖南苑地区、龙江的白云园小区、鼓楼的清河新寓等热点中的“热点”，一平米的房价涨了1800元到2000元的都有，年涨幅超过了30%。而来自我爱我家中介公司的统计数据显示，对南京几十个区域的对比，去年的二手房均价较前年的涨幅百分比都在两位数以上。

　　王小军认为南京二手房快速上涨的原因主要来自于“政策因素”，2年改5年的营业税、个税的开征导致了交易成本增加，也压制了一部分次新房源的上市。另外，上世纪80年代后生的人的婚庆高峰、前年被压制的刚性需求集中爆发、增量房偏远偏大、大面积拆迁等也是不可忽略的因素。

　　宋溪源认为，去年二手房交易也突出一个特点，就是涨幅超过了一手商品房，因为商品房在主城区的供应量偏少，而想住在主城区的外来人口在选择时，瞄向了二手房市场，刺激了房价上扬。二手房价格上扬也从侧面反映出一个问题，那就是一些有房子的南京市民的“家底”又厚实了，房价涨20%，也意味着房产增值了20%。

　　快报记者 尹晓波