宏观调控下，江苏去年的房地产市场如何？在昨天举行的江苏省“省直房地产开发企业负责人会议”上，江苏省建设厅副厅长彭向峰对当前房地产市场调控形势作了分析，列出的数据显示江苏去年1~11月份商品房房价涨幅为4.2%，苏南、苏中、苏北三个板块的房价“级差”在1000元/m2左右。

　　全省均价4065元/m2

　　彭向峰介绍，根据统计部门提供的数据，去年11个月江苏商品房均价是4065元/m2，同比涨了4.2%，比前年回落了3个百分点，其中住宅增幅是4.1%，二手房也是4.1%。苏南地区均价是4469元/m2、苏中3345元/m2、苏北2490元/m2（不含盐城市，该市未在网上备案）。整体而言，江苏住房均价保持平稳。

　　南京苏南供不应求

　　彭向峰说，在房地产市场的供应和销售（需求）比例上，去年供销比总体保持在1.06：1左右，苏南是0.98：1，南京商品房的上市量也是小于需求量的。

　　“我这里有个数据，不含盐城市的，目前江苏可卖的商品房总量是2248.66万平方米，占到去年11个月上市量的78.49%、交易量的82.96%，即使现在市场不供应房子了，按统计看还可以卖8个月左右的时间。”他说，房地产市场有空置不可怕，没有存量的市场才是可怕的，江苏商品房空置面积从2005年到2006年9月份，按照统计一直是在上涨的，但这个空置面积及比例到底多少才合理是需要通过市场验证的。

　　房价收入比南京排第三

　　老百姓反映房价高了，到底高不高呢？彭向峰说，按户均住房84平方米（人均28.76平方米）来算房价收入比，根据2005年的一个测算，南京的房价收入比是8.50，苏州是8.92，扬州是8.67，南京在江苏排第三，这个比例没有超过9的，老百姓通过8~10年努力，住上一套房子，应该来说并不很困难。他也提醒，老百姓在买房时，要合理消费，不要一味地求大。

　　快报记者 尹晓波