2005年6月份，南京首次出台了普通住房和高档住宅的标准，当时曾规定“区域、价格标准每半年公布一次”，但是连续三个半年过去了，这一标准并未有任何变动。

　　如今，城中价格“破万”的房子越来越多，市民在承受高房价压力之时，还要额外支付普通住宅双倍的高档房契税。标准是不是该改一改了？有关这方面的讨论渐渐多了起来。

　　城中买房要多交税

　　王先生近日在市区看了好几家楼盘，“单价几乎都是过万的”，售楼员明确表示按照现在的高档房标准，房价超过8690元/平米，在办理房产证时就要交纳4%的契税，而不是普通房2%的契税标准。

　　据介绍，南京从2005年以来，一直这样界定普通住房：一是容积率在1.0以上，二是建筑面积在144平方米以下，第三是以房价划分，将全市分为江南八区、江宁和江北三个地区，普通住房的交易价格分别为每平方米8690元、5100元和3700元以下。

　　只要超过以上三个标准中的一个，就将界定为高档房（非普通住宅），买房人需要交纳4%的房产契税。

　　王先生说，一年多前，城中的房子有很多是低于8690元/平米的，属普通房，但现在，根本就不是这回事。

　　面积标准可否按区域划分

　　“面积界定也是一个问题。”一名开发商说，比如浦口一套150平米的房子总价50万元，城中1万元/平米的150平米房子总价是150万元，房价虽然相差三倍，算起来却都是高档房，“在面积的界定上，可否按不同区域来划分———比如城中的房子超过100平米、江北的超过160平米才是高档房？”

　　暂时没有调整的打算

　　南京市房产局相关负责人表示，国家本来就不鼓励老百姓购房买大房子，南京将144平方米以上的房子界定为高档房，是根据国家相关政策制定的，房价不一是区域位置决定的，与面积没有关系。

　　该负责人说，现在有老百姓反映城中房价高了、房产契税要多交2%，要求调整标准，但城中的房价只是代表一个局部地区的变动，从标准出台到现在，南京房价总体处于比较稳定的态势，所以暂时还没有对高档房标准作出重新调整的打算。快报记者 尹晓波