日前，建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，正式向房产中介低买高卖“吃”差价、托管卖房人钱款等违规行为“开刀”，交易资金必须通过银行专用账户转账，不得收取现金。

　　[中介公司]

　　每月几百万周转资金没了

　　“通过中介托管房款的，主要是房屋买方将钱交给卖方之前，把钱交到中介的账户上进行保存。”南京一家不愿透露姓名的房产中介公司老总说，对中介公司而言，这些钱可以用作“现金购房”的来源，也可以作为公司扩张发展的资金。

　　一般来说，由中介托管的资金周期在10—20天，个别的会拖延到40天左右，以一个每月二手房交易量在150套左右的公司来算，每月的托管资金沉淀量可达到700万—800万元。

　　他说，现在对中介托管资金予以“叫停”，对一些中介公司的资金周转肯定要带来阵痛，但从长远来看，这一新政策将买卖双方的交易资金“冻结”在专用的存款账户内，老百姓的风险没有了。

　　[房产部门]

　　酝酿“托管”变“监管”

　　“在通知的十条意见中，对于二手房资金交易账户管理的篇幅占据了一半，这是重点。”南京市房产局产权市场处中介管理科负责人说，目前涉及到通知上所要求的二手房经纪人培训、交易网上备案等规定，南京已经着手在做，而二手房买卖房款也将酝酿从“托管”改为“监管”。

　　他说，通知的核心其实就是不让中介公司“接触”房款，碰了就是违规。南京市房产局人士透露说，下一步随着南京二手房网上备案的强制推行，通过中介买卖二手房的“必须把资金托管作为一个交易环节”，没有进行资金托管，房产证的“过户”在登记受理时就“卡”住了。而至于老百姓个人之间的房屋买卖钱款是否一并要纳入到监管账户上，目前房产部门正在研究相关细则。

　　[银行]

　　全程监管二手房交易款

　　南京其实有多家银行推出了二手房交易过程中的交易资金监管业务。“我们在2006年7月份就和中原地产签署了相关协议，只要是在他们那里买卖二手房，都可以通过我们指定的账户进行交易，我们也会对全程进行监管，保证买卖双方的权益都得到充分的保护。”昨天下午，深圳发展银行南京分行信贷中心曹军说。

　　除了深圳发展银行的这种业务之外，如浦发银行的“保付通”、工行的“手拉手”贷款、建行的“百易安”等等，都是类似的二手房交易过程中的资金监管服务。

　　据了解，房款一旦进入银行的专用账户，会被立即冻结，只要按照当初约定的条款，比如办理完两证过户或者房产完整移交之后，才能够解冻，这样也就避免了在交易过程中出现扯皮现象而导致交易纠纷的情况。快报记者 石明舟 尹晓波

　　附：南京部分银行二手房资金监管服务