作为“2006年国家理财规划师大赛”十佳中的两名江苏选手，银河证券南京湖南路营业部的夏翔和工行南京钟山支行的尹媛媛因为既是美女又会赚钱而备受关注。前天做客快报直播室之后，昨天有大量读者来电话，表示他们也很想分享美女理财师平时自己理财过程中的诀窍。为此，记者昨天又连线了美女理财师夏翔，听听她韶韶自己买小房赚大钱的理财故事。

　　鸡蛋莫放一篮

　　理财别只盯住股票

　　“我觉得自己最成功的一次投资就是买了现在的这套房子。”昨天下午，我们的两位美女理财师之一，银河证券南京湖南路营业部的夏翔非常自信地说。

　　“很多人一听到我工作的单位，都认为我们理财就是炒股票，但实际上并非如此。特别是最近股市大涨，利好不断，于是和我交流的好多市民，就一个劲儿只顾问股经。其实，投资理财的一大原则就是：鸡蛋千万不要放在一个篮子里。别看股票这两天好，但越是大牛市，涨跌幅度也就越大，如果资金不是很厚实，而且理财心态也比较求稳的话，我看选选小户型房产蛮好的。以我为例，我就会选择一些其它的理财产品，比如银行卖的理财产品、基金，或者买房子也是一个很好的投资渠道。”夏翔说。

　　买房不嫌小

　　地段和户型很重要

　　夏翔投资的房子位于清凉门附近，是精装修的二手单身公寓，房子不大，60平米左右。

　　“我买这套房子时是在2005年12月底，但其实在2005年初我就开始选目标准备投资。”夏翔说，有了买房的想法后自己就经常“做功课”：不仅关心房地产的有关政策，同时也经常去房产中介看看，摸摸市场行情。“关心政策是为了了解一段时间内房产价格的走势，而经常去中介看看则有机会看到不少好房源。”夏翔说，“我买房子有两个标准，一是地段一定要好。另一个就是性价比要高，小户型面积小、总价低，在出售和出租的时候也更容易。”

　　买落不买涨

　　出手时机有讲究

　　那么是不是地段和户型符合自己的要求后，就可以买了呢？夏翔认为，出手时机有讲究。2005年之前，南京房价持续高速上涨，对于手头闲钱不多的普通个人投资者来说，高价新房投资的性价比并不高。所以她等到了2005年底，国家相继出台了不少调控房价的政策后，成交非常清淡，并且还有不少人出于恐慌而降格抛售房子。夏翔认为，这种调整只是为了抑制过快的涨幅，但是总的需求还是存在的，所以尽管是房产熊市，只要有好的房源，还是可以买的。

　　于是她最终选定了这套位于清凉门的小户型精装修二手房，并抓住了对方急于出手的心理，反复杀价。“对方的开价接近6000元，可是我认为5600元的价格比较合适，但我又不能表现急切想要这套房子，于是就得慢慢磨。过了几天又有风声传出来说交易契税有可能要涨，对方终于熬不住了，表示可以再谈，这个时候我就占据了主动，直接杀到了5600元，并且明确表示如果高出这个价格我就不要了。结果隔了一天，卖家就主动来电话表示可以成交。”夏翔开心地说。

　　第二天她就办好了相关手续，顺利地成了这套房子的主人。现在这套房子单价至少在7500元，按2000元一平方的差价计算，短短一年多这套房升值了12万。理财师的精明和果断在夏翔身上充分体现了一回。

　　快报记者 石明舟