今年南京首次商品房退房公告昨天正式对外公布，新增退房43套，加上去年的剩余退房数，房源总数高达101套。因为所退房源必须按原价销售，这对准备购房的人来说，确实提供了一个选房的好机会。

　　有的房子能便宜三四万

　　在新增的43套退房房源中，记者看到位于河西应天西路的苏建豪庭楼盘退房有8套之多，而江北的大盘明发滨江新城有15套房源“上榜”，占新增总数的1/3多。加上去年积压的58套退房，总数达到了101套，比去年任何一个退房总数都多。

　　退房对老百姓有什么好处？南京市房产局表示，为防止房虫炒房，政府对商品房退房规定必须统一摇号，原价销售。而目前，南京房价持续上涨，进入退房榜的这些房源，都按几个月前的价格销售，要比当前销售的同类住宅便宜很多。

　　记者昨天以购房人身份询问苏建豪庭楼盘销售处，一名工作人员告诉记者，一套134平米套型的房子，现在房价在6500元/平米左右。在这次退房中，该楼盘的房价普遍在6200元/平米左右，要便宜300元/平米左右。也就是说，一套房子之间的差价可能高达4万元。

　　有人担心，是不是意味着南京已经暴发“退房潮”？南京市房产局产权市场处商品房管理科负责人表示，1月份退房量之所以增加，是因为将江北的退房也纳进统计了，“101套的退房量是正常的。”

　　选退房要留心房屋质量

　　“退房的优势就是价格低，但买房人一定要弄明白退房的原因，以免陷入购房陷阱，其中特别是因为房屋质量问题引起的退房。”房产局产权市场处人士说，大部分的退房都是现房，买房人最好到现场进行实地看房。

　　有房地产专家对成批量、同类型房源出现在退房榜上表示担忧。他分析说，不排除个别开发商开盘时为营造热销的假象，通过“假认购”而引起的退房。当然，也有一些开发商以此来骗取银行贷款，比如一些退房价格明显高于这个楼盘正在销售的房价，这一般都可以看作是“疑似骗贷”。

　　相关提醒

　　本次退房摇号定为1月28日14时30分在南京市房地产交易登记中心大光路分中心举行。需要购买退房房源的买房人，在26日15时之前，与具体开发商办理手续，并交纳保证金1万元，获取摇号资格，并于28日14时30分前到达退房摇号现场办理公证登记手续，过时不到者视为自动放弃。

　　快报记者 尹晓波