栖霞建设是南京人的骄傲，新城房产是江苏人的自豪，江苏省内这两个响当当的地产品牌究竟价值几许？不光开发商想知道，购房者也很关心。

　　记者获悉，本报联合中国房地产报、新浪网以及北京名牌资产评估有限公司推出的“江苏房地产品牌价值20强”评估活动已于近日正式启动，江苏地区的企业(楼盘)品牌将首次得到价值量化。

　　地产品牌评估走进江苏

　　在其他行业的无形资产评估已经相当成熟的今天，房地产领域的品牌价值评估却仍是空白。为此，中国房地产报、新浪网联合北京名牌资产评估有限公司于去年先后在北京和广州成功启动了“北京品牌价值20强”“广州品牌价值排行榜”等权威评估活动，产生了广泛的影响。

　　“为了推动江苏地区房地产品牌的建设，我们引进了这一成熟与权威的价值量化模式，决定在省内也启动这项地产品牌价值评估。”本次活动组委会负责人告诉记者，“通过评估小组的全面考核与评估，将在江苏境内的众多房地产企业（楼盘）中评出品牌价值20强。这既是对开发企业的认可，也是给老百姓提供认识与评判开发商的资质和品牌的标杆。”

　　“作为消费者，房地产如果评出20强，他们就知道哪几家是好的，对于他们对市场和产品的了解有很大的参考价值。”该负责人表示，江苏地区的企业(楼盘)品牌将通过这个活动第一次得到价值量化。

　　参照十项体系综合评估

　　与其他消费品牌不同，房地产品牌有产品使用年限长、地域性强等行业特性。那么，针对房地产的品牌到底怎么样来量化呢？

　　据负责此次品牌价值评估的北京名牌资产评估有限公司总经理王静介绍，该机构自1995年以来每年颁发一次《中国最有价值品牌报告》，已经建立了一套权威的企业品牌价值坐标系。地产品牌的价值量化将参考十方面体系，包括品牌的市场占有能力、品牌的超值创利能力、品牌的知名度和信誉度、品牌标识超越地理和文化边界的能力等等。

　　“我们做房地产品牌价值排行榜的一切结论是建立在扎实的实际调研基础上。原则是，这些指标一定是已经实现的，喜欢或者不喜欢等一些意愿的东西在我们这里不做考察。比如一个项目的建筑面积，表明了企业所形成的规模及在市场上所占的份额。但是房子盖出来不等于全卖出去，只有卖出去的部分才反映了消费者对你的接受程度。” 王静介绍说。

　　该活动自2007年1月份启动，历时三个多月，3月份揭晓最终评估结果。为了让广大市民也能积极参与到这个活动中来，组委会还在生活南京网（www.lifenanjing.com.cn）“金楼市论坛”内开通了“谈谈您身边的品牌开发商”讨论版，读者可以结合自己的购房经历和居住体验，跟帖发表对自己所了解的省内一批品牌地产商的看法。

　　见习记者 刘果