最近，市民邵先生心里比较烦，他买了一处位于建康花苑的二手房，在装修过程中得知这处房子里曾发生过非正常死亡事件，“现在原房主同意退房了，可中介公司不肯将8540元的中介费退还给我，我觉得这没道理！”

　　买到一处“凶宅”

　　去年9月29日，邵先生通过江苏某房产中介公司建康路营业部，与建康花苑业主马某签订了买房协议。马某的房子共90多平方米，双方议定总价61万元，中介公司提取中介费8540元。10月2日晚上，正在房子里忙着装修的邵先生听邻居讲，一年前，一名女子曾从这个房子里跳楼身亡。

　　邵先生听后大吃一惊：“不管是原房主，还是中介公司，都没有和我提过这件事，如果早知道，我肯定不会买这个房子的。”10月3日，邵先生联系了原房主马某，马某认为这起命案与房屋买卖本身无关。之后，邵先生通过中介公司多次与马某协商，最终三方于10月25日签订了一纸协议，马某接受退房，但马某要扣下邵先生1万元定金，另外邵先生再赔付马某5000元，双方9月29日签订的买房协议解除。

　　让邵先生没有想到的是，在这之后，他向中介公司提出退还中介费，被对方拒绝。

　　中介公司不肯退钱

　　昨天下午，记者联系了这家中介公司一名姓栾的经理。栾经理说，他们事先也不知道房子里曾发生过自杀事件，也是接到客户反映才知道这一情况的。对于邵先生的要求，栾经理表示：“他提出的理由在法律上并没有明确规定，我们也咨询过公司的律师，认为交易已经成功了，中介费就不能再退了。”

　　栾经理说，一般来说，如果中介公司事先知道房子中发生过非正常死亡等事件，会将房源先进行登记，也会向买房人讲清楚，以免产生纠纷。但就这件事来说，中介公司事先也是不知情的。邵先生提出起诉该中介公司，对此，中介的态度是：客户用法律途径解决问题，这是客户的权利，公司会积极应诉。

　　■律师观点

　　法律会考虑民俗

　　去年10月份，网友“青衣墨子”在西祠胡同二手房买卖论坛上，发起了一场搜集“南京凶宅档案”的行动，他的“南京凶宅档案”帖不仅点击量超过2万，也由此引发了全国“凶宅收集热”。

　　江苏君远律师事务所李金红律师分析，法律上没有“凶宅”这一说，但一般法官判案除了法律上明确规定的要按法规来办外，碰到所谓的“凶宅”，也可以将民间习惯、风俗作为一定的参照。在实践中，还要看法官的自由裁量。一般来说，房子只要验收合格，就算合法，但是发生过命案却不告知买方，等于是合法不合理。但是李金红律师认为，中介公司事先不知情，并不存在明显的过错。如果买房者要打官司，有一定的败诉可能。

　　有关人士建议，为避免麻烦，市民在购买二手房时，应尽量多方探听或要求卖房人透露出售房屋中是否发生过不幸事件。同时，也可以在购房合同中约定信息披露条款，比如：卖房人保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等情况，这样可以让买房人在发生纠纷时立于不败之地。快报记者 顾元森