1.客户和开发商签订《商品房买卖契约》，交纳首期付款。

　　2.银行受理、审批贷款。

　　3.银行将审批通过、盖好公章的文本资料送至南京市房屋置业担保有限公司，由担保公司审查借款人资信、楼盘《商品房预售许可证》的申领情况和楼盘进度等相关内容；审核银行的贷款文本；查阅电子楼盘表中相关信息。

　　4.担保公司通知客户到场办理《授权委托公证书》等相关手续，并预先交纳担保费等相关税费。

　　5.担保公司加盖公司公章、办理预抵押登记手续后，将剩余文本资料返回至银行。

　　6.银行同时将贷款划至开发商的指定账户。

　　7.开发商在收到全部购房款后向客户开具全额购房发票，客户将发票交回担保公司用于办理产权证。

　　8.待楼盘竣工验收交付后，担保公司凭相关文本资料在房产局代办产权证和他项权证。

　　9.将他项权证交银行，解除担保公司担保责任。

　　收费标准：1.担保费以每笔业务为计算单位，按担保金额的1%收取。推广期间为3000元/件。2.担保手续费：每笔业务200元。3.授权委托公证费用200元/件。4.抵押登记费80元/件。5.借款合同公证费用200元/件。

　　二手房直客式贷款流程

　　1.借款人与售房者签订《房屋买卖契约》，交纳首期付款，办理房屋过户交易。

　　2.买卖双方一起到银行办理贷款手续。

　　3.银行受理、审批贷款。

　　4.银行将审批通过、盖好公章的相关贷款资料送至公证处办理公证手续。

　　5.银行将相关抵押资料送至房产局办理抵押登记手续。

　　6.抵押完成后，银行将贷款划至售房者的指定账户。

　　7.他项权证交银行保管，房产证、土地证交借款人。

　　收费标准： 1.授权委托公证费用50元/件。2.抵押登记费80元/件。3.借款合同公证费用200元/件。4.估价函100元/件。快报记者 王海燕