一年涨了583元/平米

　　根据数据显示，2005年12月至2006年10月，南京二手房的交易量为4.4万套，交易均价为4595.57元/平方米。今年1~10月二手房房价一直呈上升态势。

　　据统计，二手房单价在6000~7000元、总价在30万~50万的房源成为市场交易主力。按照市场比例划分，二手房单价5000元~6000元的占13.8%，单价6000元~7000元的占37.1%；总价20万~40万的房源交易占32.9%，总价40万~60万的占38.4%。

　　[户型]

　　90平米成购房“分水岭”

　　二手房的面积、户型需求如何？统计显示，90平米以下的中小户型的二居室是市场主力军，成交比例在70%以上。同时，90平米以上的中大户型需求也很旺盛，交易比例由去年的18.18%上升到今年的25.42%。这部分购房者多为改善居住条件，卖旧房、购新房的二次置业者，这反映了二手房住宅梯级消费市场的90平米成为一道“分水岭”。

　　[区域]

　　江宁成交量排“老二”

　　买二手房是住主城还是住郊区？统计显示，南京的主城区二手房依然是个传统的热点区域，而远郊区县中：浦口区活跃度不足；江宁区比较“抢眼”，总成交量占13%，与白下区并列第二。

　　目前二手房市场中70%以上的购房者希望在江南八区内买房居住，导致河西、城东等地处城市核心区域内的二手房刚性需求旺盛。

　　[群体]

　　投资需求控制在10%以内

　　从二手房的购买群体来看，投资需求比例较低，基本保持在4%~10%之间，超过90%的二手房交易属于自住性需求。而买房者中的高校毕业生、外地来宁人员数量增加，使得改善居住条件和外地来宁落户这两部分自住需求成为两大购房群体，占到总量的7成以上。

　　另外，因为教育资源的分布不均，市场供应较为紧缺的学区房受追捧现象突出；旧城改造的拆迁户也有一定的购房需求。

　　[供应]

　　热点区域供求比达1：2

　　今年二手房市场供求状况经历了从供大于求向供求基本平衡、局部热点区域供不应求的转变。市场的供求比从年初的3.7：1下降到现在的1：1左右，个别热点区域个别价格区间的供求比在1：2，供需矛盾较为突出。其中40万以下的房源吃紧，供求比在1：2左右，热点交易片区的河西、城东、江宁等供求比也在1：2左右。

　　今年的二手房价格涨了多少？整体市场状况又如何？昨天南京我爱我家房产中介公司发布了今年的二手房年度报告，二手房交易均价由去年的4012元/平米上涨到今年的4595元/平米，上涨了583元/平米。