未来房价涨还是跌？昨天来宁的中国社会科学院金融研究室副主任尹中立语出惊人，一口气说了影响未来房价9大因素，其中涨和跌的比是8：1。一个下跌的因素是人口结构变化，这可能使2008年房价出现“拐点”。

　　房价下跌仅有1个因素

　　“中国未来房价的走势和9个因素有关，互相抑制而又十分微妙。”在昨天南京举办的一房地产论坛上，尹中立作报告指出，他认为中国未来房价和住房制度改革、城市化进程、收入分配不公、汇率上升、银行改革、财税体制改革、外资进入洗钱以及人口结构变化有关，并且其中的前8个因素都是对房价“助涨”的，而人口结构变化的因素将是房价“助跌”的因素。

　　他解释说，从统计分析来看，30岁左右是购房的高峰期，而我国的计划生育政策刚好从1978年开始实施，在1960~1978年段出生的人口相继买房后，1978年后出生的人口减少将直接影响到购房需求，而这个“拐点”将出现在2008年前后，“当然，房价涨跌的因素并不是说简单的8>1的关系，目前预测2008年房价是涨是跌仍为时过早”。

　　央行不止一次预警房价

　　从明年1月1日起，个人住房贷款利率下限将由贷款基准利率的9折扩大到8.5折。同时，央行近日预警房价下跌。

　　对此，尹中立认为，房贷利率优惠到8.5折，主要是针对老客户的，央行并不是想刺激新的商品房住房消费。而央行的预警房价下跌也不是第一次，在2002年8月份时，也曾预警过一次，预警的本义是控制房地产投资过热。在预警中，实际上央行针对的不仅仅是房价，因为央行的一个主要任务便是“稳定币值和价格预警”。

　　不过，在尹中立看来，控制房地产投资的唯一途径就是“多盖房子”，政府多盖政策性住房、开发商多盖商品房，让投资者无利可图，而这个多盖是要满足“土地要在一定的供应情况下”的前提条件。

　　各大城市宜分区统计房价

　　今年1到10月份，南京的商品房住宅均价较去年同期仅上涨了0.71%。对此，尹中立认为，单单将一个城市的所有商品房住宅均价作出统计是没有任何参考意义的。

　　他说，因为每个区域的房价上涨幅度不一样，像南京城中房价涨幅可能是10%以上，有的地区可能是没有增长，建议每个城市在统计房价增幅时，可分区域统计，这样才能满足老百姓的知情权。快报记者 尹晓波

　　金融专家尹中立称

　　房价可能在2008年出现拐点