在宏观调控下，今年南京二手房一年均价还是涨了583元/平米，业内人士分析认为房价上涨有四方面的原因。

　　原因一：主城区内的土地资源稀缺，造成了一手房供应量呈逐年下降，而二手房主要集中在主城区以内，其优越的地理位置以及成熟的社区配套设施使二手房关注度高。

　　原因二：南京新区建设的加快及配套设施的完善、地铁一号线开通，一号南延线及二号线的开工等交通配套建设成为推动南京房价上涨的又一大因素。

　　原因三：宏观调控之后，大量房主将营业税和个税转嫁给买方，提高了房价；同时，一些免税的房改房等，也趁势“水涨船高”提高房价。

　　原因四：去年因政策被抑制的购房需求，在今年得到了集中释放；同时，待售房源为回避税收转入租赁市场寻租，造成二手房买卖的供应减少，导致房价上涨。快报记者 尹晓波