“这处房产的拍卖，拍卖公告登出两周后，没有一个竞买人。”某拍卖公司原定于昨天上午的一场房产拍卖因无人竞拍而取消，而在此之前，南京已经有连续几家拍卖公司在拍卖房产时遭遇流拍。究竟是什么原因导致了房产拍卖接连流拍？

　　江苏瑞信拍卖有限公司原定在昨天上午10点举行一场房产拍卖，要拍卖龙蟠中路一处2~4层的商住用房，总建筑面积约1240多平方米，拍卖底价为4800元/平米。“但是没人来报名，拍卖只能取消了。”该公司负责人表示，这处房产是2001年建的，被法院强制拍卖，第一次报价拍卖的底价是6000元/平米，结果无人参与；按照最高人民法院对房产拍卖的规定，二次拍卖的保留价降价幅度不多于前次保留价的20％，这次调低到4800元/平米，还是无人问津。

　　“流拍的原因很多”，国家注册拍卖师、江苏省拍卖行业协会副会长王强表示，拍卖房产存在的瑕疵是影响房产拍卖的一个重要因素。两证是不是齐全？有没有租赁关系？比如，有的房产被法院强制执行拍卖后，房主故意将房子租掉，将租期定得很长，甚至有10年的，这样就对拍卖人造成了困难。还有一处被拍卖的房产，是一幢楼或者带个院子，这时周边存在的违章建筑也是个瑕疵，拍卖人怎么去处理这些违建？这些瑕疵影响了拍卖人的热情。

　　对于日前金銮大厦一处房产以4368.32元/平方米的拍卖底价成交，他认为：有些被拍卖的房产就是因为存在瑕疵，所以这些拍卖价格并不能用“很低”来衡量。

　　王强同时表示，最高人民法院要求房产拍卖“第一次拍卖的保留价应不低于评估价的80％”，而之前的规定是不低于评估价的2/3，拍卖底价的门槛提高可能也阻止了一些竞拍者。

　　快报记者 尹晓波