昨天，记者独家获悉，全球最大的私募投资公司凯雷低调出手，已于近日签约将位于上海市闵行区的总共110套别墅纳入囊中，这笔交易达成后将成为凯雷集团在中国内地房地产市场的首个收购项目。按销售价该笔业务总价高达1.2亿美元，约9.5亿元人民币。

　　资料显示，中房森林别墅毗邻上海旗忠国际网球中心，是一个容积率为0.2的独栋别墅项目，投资商为知名的上海中房置业股份有限公司。记者从售楼处获悉，该盘目前地上面积销售均价为22000元/平米，地下面积销售均价为6000元/平米，总价750万至950万元之间。如果按照1.2亿美元的总价折算，凯雷集团每套别墅平均价在860万元人民币。

　　“大手笔投资别墅项目有其特殊性。”一位房地产业内分析人士表示。早在2005年上海网球“大师杯”赛事时期，旗忠网球中心周边的高档别墅便已定位作为配套生活区域。“凯雷集团收购这些别墅后，考虑用来出租，谋取长线收益。”知情人士透露。

　　数据显示，上海第三季度别墅租金明显上涨。得益于别墅市场需求量的不断增加，上海浦西的别墅租金上涨了1.3%，达到23.6美元/平方米/月。“从这种市场趋势来预测，受到‘大师杯’的利好因素影响，该项目收购之后用以出租的回报率将是乐观的。”分析人士表示。快报记者 林琅