第A6版:快评天下
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  2006 年 11 月 27 日 星期
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官员且慢断定房价不会涨
邹云翔
  【今日视点】

  明年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。财政部负责人明确表示,供求关系决定土地价格,因此与政府增收的这一点新增费来说,不会对房地产价格产生较大的冲击。

  (11月26日央视)

  类似于“建设用地使用费倍增不会冲击房产价格”的说法并不罕见,水、电、煤气、邮政费用等上涨时,我们也多能够得到相关官员类似的保证。但官员们应该相信,他们作出了类似的制度安排,导致上游产品价格上涨时,对于群众的生活将会产生什么样影响,广大群众自会理性思考。

  坦言之,当我发现政府将建设用地的价格成倍上涨时,我第一个反应就是房产价格将不得不随之上涨,我想,有些经济学常识的人都会同意我这样的观点。但很遗憾,在财政部官员的心目中,我这样的个人行为和个人选择是错误的,而他作出的制度安排却是合理的。在官员们自认为合理的制度安排中,全国的房价是一涨再涨:他们提高土地单价,他们控制土地的供应量,他们限制二手房交易,据说,这一切都是为稳定房价。看到这些,我有时甚至愿意相信,他们可以南辕而北辙、缘木而求鱼了。

  我们经常听到政府官员指责市场主体选择的非理性,如他们认为开发商炒作,他们认为房奴们推波助澜,等等,但他们坚信自己的制度安排是理性的,只不过曲高和寡不为人理解罢了。诚然,市场主体也会做错事,但官员们应该相信,公民是自身利益的最好维护者,他们在进行重大的利益投资时,他们将会最大限度地做到理性,他们的选择更多是合理的。当公众的选择与官员们的期望不相符时,官员们应该反思的是自己制度安排是否合理,而不应指责市场主体的非理性。

  凡事有因必有果,上游产品与下游产品间的因果联系并不会因为官员承认与否而变化,其区别仅仅在于:承认因果关系,并且努力地将因果发展往良性之路上引导,将会使政府的制度安排与群众的理性选择相一致,社会呈现出良性发展的态势;而不承认因果关系,认为政府调整上游产品价格不会影响群众在下游产品上的利益,将会导致制度安排与群众理性选择相对立,从而产生严重后果。

  无疑,政府是有力的,但我们也希望官员们认识到群众是理性的,政府的力量只有与群众的理性结合起来,才会有全社会的幸福———比如说,房价才会回归到理性的轨道。

  (邹云翔 江苏 检察官)

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