从明年开始，所有八层以上高楼要定期清洗，这一规定的出台引起很多市民关注。但现在大楼“私有化”程度越来越高，一幢写字楼里往往有数百家业主单位，这清洗费用怎么收，由谁来收？还是问题。一些住宅小区也同样存在这个问题，清洗费全让住户掏，有点难度。记者了解到，具体操作细则将在今年年底出来。

　　现状：

　　大楼清洗主要靠物管

　　在新街口一家写字楼，大堂里挂着几十块企业牌子，这样的写字楼在南京再常见不过。“这种楼往往外表是最脏的，饭店、宾馆或者有钱的大单位，比较注重形象，都会定期清洗。而这种写字楼要想清洗一次，可就难办了。”采访中，一些写字楼的物管向记者诉苦，他们也想将大楼外表整洁干净，但钱怎么收，在目前南京的物业管理项目中是没有明确的，无论是写字楼还是居民楼，外立面清洗费都要另外核算。清洗吧，钱收不齐；不清洗吧，有的业主又不满意，觉得物管没有尽到职责。

　　对于新出台的定期清洗规定，最赞成的就属物管公司，因为规定明确，外立面清洗的责任人为建筑物所有人，即业主，并非物管。业主可以委托物管来统一实施，不过令物管头痛的是，这钱怎么收还是个难题。

　　业主：

　　不是有“养老金”吗

　　“买房的时候不都交了房屋维修资金吗？大楼旧了脏了，为什么清洗出新的费用不能从这里面拿？”一家写字楼的业主这样对记者说。

　　被称为“房屋养老金”的房屋维修资金，目前南京的归集存量“账户”上已经达到29亿多元。有小区业主建议，既然政府部门要求临街临河的建筑物和高层建筑物外立面必须定期清洗，那这个清洗费用能否用物业维修资金来支付？因为维修资金本来就是小区业主缴纳的，就应该承担小区的一些公共部位维修费用。

　　物业办：

　　公共维修资金不能动

　　对此，南京市物业办人士解释说，近期，房屋维修资金的使用量已经开始走高。去年一年，南京的维修资金使用量为240万元，而今年1~9月份的使用量就达到了520万元。特别是一些小高层或高层的住宅小区，换一部电梯的费用可能就会花掉所有的钱，所以再将维修资金用于一次数万元甚至十多万元的外墙清洗费，这个口子难“开”。

　　“而且目前南京没有规定维修资金可以用来清洗外墙，这是受到国家有关法规限制的。”南京市物业办有关人士表示，建设部规定“ 物业维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金”，而外墙清洗属于保养的类别，并没有列入使用范围之内。

　　据了解，南京在具体规定“房屋共用部位共用设施维修资金使用范围”的时候，对涉及到外墙的也注明了一些使用范围：可以修缮屋面渗漏部位，但是要超过整幢屋面面积20%以上，以及重铺、新换隔热板等，但没有提及清洗出新。

　　不过，记者了解到，外立面定期保洁在国外以及国内其他城市都有较为成熟的经验，多数是划进物业管理费中。比如无锡，在每月每平方米1.3元的七级服务里就明确有：每3年给建筑物外立面清洗一次。

　　快报记者 尹晓波 孙兰兰