近7成人认为还要涨

　　报告显示，约有66%的潜在买房人认为未来房价会继续上升，较今年春天上升了12.3个百分点。

　　研究中心周颖主任说，这说明消费者对未来的房价走势信息十足，认为房价下跌的只有8.55%，较今年春天下跌了5个百分点。此外，在自住型住房调查中，81.44%的潜在购房者买房是为了自用（包括拆迁、落户、改善居住条件、结婚等），其他的为子女买房。

　　购房

　　7成多1年内将买房

　　今年新政发布以来，南京楼市遭遇了“寒冷的初夏”，不少买房人开始观望。但从淡季8月开始，楼市逐渐回暖，尤其在今年十月，大部分潜在购房者购房积极性高涨。这一次的调查发现，72.3%的购房者预计在1年内购买住宅，推迟到一年以后的仅占有30%不到。

　　报告说，从这点上可以看出，目前消费者对楼市发展前景比较看好，改善和结婚用房需求的刚性较强，因此楼市在未来一段时间基础旺盛在所难免。同时，新政在一定程度上打击了投机客户，但这一次调查发现，“升值后就转手”的比例从春天的1.76%增到了2.16%。

　　河西

　　五成多想在河西买房

　　在潜在购房者的购买意向统计中，50.12%的受访者打算购买河西楼盘。

　　研究者分析，这主要有两方面的原因，第一是供应引导。现在主城区六个板块的供应量有一半来自于河西，全国乃至世界知名的开发企业云集在奥体，使购房者有更广泛的选择空间，而城中板块房价的飙升，也把市民赶到了河西。第二个原因是奥体的建设由蓝图变为实际，而且随着政府企业的进驻和商务配套的指日可待，购房需求转移到河西也成为必然。记者从另一报道中发现，河西上个月不少楼盘“一房难求”，甚至有开发商惜售以期提价。

　　户型

　　80—110平方米受宠

　　对于潜在的购买意向，80至110平方米的面积段需求占到总需求的58%左右。可以说，绝大部分的需求面积都集中在这一段。经济性和实用性的需求倾向又一次得到市场的证实。

　　与此相对应，经济、实用又具有一定舒适性的两室两厅和三室一厅是潜在购房者的打算购买的主流产品，对其需求超过45%。同时，潜在购房者的总价承受能力在46—50万达到峰值，这部分客户群期望的均价在5000元/平米左右。

　　专家说，并不是说买房人真的有钱了，敢买大房子了，重要原因可能是现在的房价持续上涨，普通购房人被“逼”要买高价房，承受能力也就更现实了。

　　配套

　　交通最影响购房心理

　　公交站台、购物场所和医疗保健这些与生活息息相关的配套设施仍旧是潜在购买者最关注的要素。分别有67.6%、71.2%、71.5%的潜在消费者选择这些选项。

　　研究者分析，随着城市化进程的加快，城市非中心区域和边缘开发量不断增加，对于生活配套的需求（尤其是交通）成为潜在购买者的重中之重，也成为相对距离较远的楼盘吸引客群的重要卖点。而餐饮娱乐、体育健身、文化活动等在购买初期并不是最关注的配套。因此，投入巨资建起的高档会所不如引入一间生活超市更能够赚得人气，这种现象的出现就不足为奇了。

　　对影响购房者决策的心理因素对比后发现，58.90%的人最关注交通，46%的人最关注楼盘质量，而29.30%的人最关注房价。

　　首付

　　近半只愿首付3成

　　尽管不少高档房买家一掷千金、尽管银行屡屡加息，钱用得烫手，但在较高的房价作用下，越来越多的购房人对银行贷款的依托越来越大。调查报告显示，首付两成的市民只占7.08%，47.82%的人只愿首付3成，四成的仅占18.88%，五成的占18.85%，六成的占4.88%，七成及以上的只占2.50%。

　　而选择愿意贷款买房的客户占到了80.3%，比春天高出2.4%，而一次性付款的客户只占19.7%，出现下滑。 快报记者 尹海峡

　　昨天，南京网尚房地产研究机构发布了2007—2008南京市住宅（主城区普通住宅产品）需求预测行情。此次预测，是基于4483个访问对象的问卷调查做出的，这些访问对象都是计划在近3年内购房的潜在客户。