换房是否可以少交税费

　　叶小姐在南京富丽山庄有一套122平方米的房子，2000年的房产证，7楼顶层，精装修，目前还没有估价。因为自己在集庆门一带上班，就想换一套附近面积在100-120平米的多层或小高层的房子，产权最好是在2004年后的。有了这个想法之后，叶小姐的担心来了：如果卖了自己的房子、再买一套房子，交了营业税和个税后，还要交另外买房的契税。如果和别人换房，税费是不是可以少交呢？

　　[政策]

　　换房只需按差价交契税

　　南京市房产局产权市场处人士表示，这种情况属于房屋产权的交换，也属于产权转移的一种，对这种自住性的换房需求一贯是支持的。换房双方的两处房产经评估价值后，等值的部分可免去契税，而只要按差价部分交纳有关税费就可以了。

　　对于个人所得税和营业税那部分又如何交纳呢？这名人士说，以叶小姐的换房需求为例，假使叶小姐的房子评估值为100万元，要换李先生集庆门的一套评估值为80万元的房子，而叶小姐的房子是2000年的产权,不需要交纳营业税，李先生的房子在5年之内、需要交纳营业税，这时差价部分是20万元，李先生需要交纳4000元（20万×2%）的契税，而李先生如果卖了80万元的房子，要交5.5%的营业税。但是，因为李先生没有买卖，其中的80万元也是等额的交换，也不需要交纳营业税。而房产个人所得税那块，如果双方都只有一套房，双方也不需要交个税；不过，如果叶小姐不止这一套房子，那她要按20万元的差价部分交纳个税。

　　[剖析]

　　换房不火在于中介抵制

　　南京市房产局产权市场处人士表示，现在登记受理“换房”的办理数量每月保持在10件左右，基本上是亲朋好友之间的换房，换房在房产政策上是积极鼓励的，但是从目前受理数量来看，每月10件左右的换房量不到二手房买卖量的5%。

　　业内人士认为，换房需求很大，为什么不火，原因固然有买卖双方“碰巧”都“相中”对方房子的因素在内，可最大的“症结”还来自于房产中介的抵制，这种抵制让很多买卖房屋的人不知道有这个政策。房产中介是通过成交房款的1.4%的佣金来赢利的，如果人人都换房，换房的差价再计算佣金，中介哪里还有钱可赚？快报记者 尹晓波

　　[附件]

　　换房如何操作

　　1，换房的条件：无抵押、两证齐全、同一城市；居住权和产权房不能相互调剂。2、换房的税费计算：等额部分免收税费；差额部分是价低者以买卖方式完成交易，税费按政策各自承担。3、换房手续：申请书（免费取）；测绘图（20元费用）；当事人身份证件；房屋所有权证；交换协议书；4、办理时间：10天。