两幅地处浦口近33万平米用地的中低价商品房，一幅经过42轮的拍卖、一幅以底价成交。昨天拍卖上演的这“一热”、“一冷”场面在让人大跌眼镜之外，开发质量如何保障、开发商利润多少成为关注的热点。

　　在昨天的土地拍卖会上，浦口的两幅中低价商品房拍卖造成了鲜明的反差，大桥村地块经过42轮的“鏖战”，以1.08亿元被拍走（底价8010万元），而另一幅盘城镇地块只是以5700万元的底价成交。而土地的“买主”均是南京鼎业置业公司。

　　有关人士表示，中低价商品房采取的“带方案”出让方式，政府已经规定了具体规划，由政府提供经批准的规划总平面图及施工图，并对工程工期、形象进度、建设标准等提出明确要求，到时还有“验收”的环节来把握，质量肯定不会存在问题。

　　中低价商品房也有人如此”疯抢“？当浦口区的大桥村中低价商品房地块拍卖结束之后，一名现场“观摩”的开发商自己也直呼看不懂。目前南京的所有中低价商品房建设均采取“政府调控、市场运作”的方式，地块是挂牌出让的，开发企业要按照和普通商品房一样的“待遇”交纳土地出让金和相关规费按照估算，中低价商品房的利润率约在4%—6％，比政府规定的经济适用房3％的利润率要稍高。

　　据介绍,大桥村地块最后房屋销售结算单价1850元/m2，最后以1.08亿元价格出让，单位地价达到607元/平米，1.09的容积率，楼面底价为557元/平米，按多层住宅的成本来核算，800元/平米的建安成本和300元/平米的规费税费等，最后房价成本就将近1700元/平米，再加上人员成本的话，这块地几乎没有任何赚头。

　　对中低价商品房的建设，南京也是采取“配建为主，集中为辅”的模式，不是一刀切的。南京鼎业置业公司人士表示，按照“带方案”出让中的建设工程工期规定，浦口这两幅中低价商品房将于17个月以后建成，移交给政府部门上市供应，供应范围针对的是浦口区符合条件的申购住户。

　　快报记者 尹晓波