原来还只集中在江宁的三山板块，近两年南京别墅扩张之路开始伸向东西南北，除了南京新兴的紫金山、老山以及传统三山板块组成的“新三山板块”，新东郊、句容甚至安徽等远郊别墅也开始渐渐被纳入南京的别墅版图。昨天，快报主办的“南京别墅高层论坛”成功落幕，根据权威统计数据，未来三到五年南京将会陆续上市200万大体量的别墅产品，相比北京、上海、杭州等城市，南京别墅价格仍然处于较低水平，潜力不可小觑。

　　运盛实业副总经理王牧几乎是语惊四座，他认为：“别墅价格与住宅价格出现了严重的倒挂”。边城汇景房地产总经理王伯平对此极为认同，“南京住宅的价格一直在呼呼地涨，城中价格早就突破万元，与北京、广州等城市的住宅价格基本相当，可是别墅无论是上涨幅度还是现有价格水平比起那些城市差的可不是一点点。”

　　记者发现，目前可售的一些别墅价格并不如想象的那么高，一般的经济型别墅也就四五千元，一般的别墅达到1万元以上，单价两三万的别墅更是凤毛麟角。最近开始涌现一批千万元的顶级别墅，钟山国际高尔夫1000万－1500万元，钟山美庐500万－1000万元，江宁的部分湖景别墅价格在1000万元左右，尽管未来几年南京千万元的别墅数量还将有一定的增长，但是与其他成熟城市相比，还有一定差距。

　　记者注意到，在今年年底之前不少项目都在酝酿推出珍藏已久的独栋别墅。今年的别墅市场上独栋别墅有望成为绝对主角。快报记者 费婕

　　“南京别墅高层论坛”上，开发商放言———

　　别墅与住宅价格倒挂