近日天津的“汇众房产”卷款上亿资金潜逃，建设部有关官员日前在公开场合声称：今后将“杜绝二手房交易中吃差价、利用中介骗取服务费等行为”，房地产中介机构今后不得代收代付交易资金或以任何形式自行保管交易资金。这对南京的房产中介市场将有何影响？记者为此走访了相关人士。

　　【最新动态】

　　南京尚未接到叫停文件

　　“对于建设部这一规定，我们目前还没有接到下发的任何文件。”南京市房产局人士表示，如果接到类似文件，南京肯定会不折不扣执行。

　　“其实我们房产局可以办理免费的二手房资金托管业务。”南京市房产局产权市场处人士同时指出。该处中介管理科副科长吴坚进一步强调，资金托管是双方自愿的，交易市场不收取任何服务费。正是因为这个“自愿”原则，真正在交易市场办理托管的量并不多，因为房屋买卖双方及中介公司在买卖时，签订的是合同行为，在合同中约定了这个房款怎么处理，政府部门不好干涉，二手房市场本来就是一个市场化的行为。

　　【普遍现象】

　　中介多有挪用资金行为

　　“通过中介办理房款的，南京目前主要有两种操作方式。”南京某中介公司人士告诉记者，一种是买卖双方自行交接；二是办理资金托管的方式，即由中介或者银行代理，买方将钱交给卖方之前，把钱交给银行或者中介的账户上进行保存。

　　江苏中广置业公司一名人士表示，这些交到中介账户的房款，对中介公司而言，正是“现金购房”的主要来源，另外也就存在着中介公司卷款的潜在性隐患。他透露说，资金由中介托管，中间有个时间差，一般都会在1个月以上，事实上买卖双方因为嫌跑银行麻烦，也大多选择了房产中介，这就给中介挪用客户资金提供了条件。

　　他认为，天津汇众卷款潜逃的案例证实了这个风险的存在，让中介负责各种房屋买卖手续，一旦中介将房款挪用或本身资金链出现问题，风险立刻暴露无遗。

　　据悉，在南京只需10万元注册资金和4名获得地方经纪人资格培训的从业人员就可以开办一家房产中介公司。“门槛低、操作不规范、滞留大笔资金在自己账户上，这些造成了中介缺乏监管的先天性缺陷。

　　【未来展望】

　　中介日子肯定不好过了

　　记者了解到，近日南京某家知名的房产中介公司又发生了一起中介业务员卷走23万元房款的事件，这再次暴露出中介“直接收钱”的弊端。

　　南京的中介公司将交易资金卷款逃跑有无先例？南京市房产局产权市场处中介管理科副科长吴坚表示，目前南京还没有中介公司卷逃卖房款的先例，前年有个中介公司的业务员卷了30万元房款逃跑的事件，是房产业务员的个人行为，主要是公司管理不善导致的。

　　南京一家房产中介公司老总私下认为，不让中介“染指”交易资金，但是谁来托管这些资金？银行还是政府？即使南京现在的交易市场免费托管模式，对于银行抵押的房屋买卖如何托管却没有放开；而全部交给银行托管，银行又缺乏专业的房产买卖知识。采取哪种模式来托管二手房房款，现在还没有一个定论。

　　不过，可以看得见的是：如果房产中介公司不能代收代取、收押、转交用于购买或租赁房屋任何资金的话，南京的房产中介日子肯定不好过了，但老百姓的房屋买卖风险将大大减少。　快报记者 尹晓波