业主不按规定缴费

　　“这三名业主都是从2003年开始拖欠费用的，我们上门催缴多次，但没什么效果，所以我们只能通过法律途径解决，”云燕园小区物管站的曹站长说。

　　据了解，2001年12月18日，南京铁路分局房产管理中心委托铁路物业管理公司，对五塘村89号小区（即云燕园小区）进行物业管理。小区物管收费是每月每平方米多层0.25元，高层0.30元，电梯费用按实分摊。

　　物管公司与小区业主于2002年签了一份《南京市物业管理服务合约》，约定由物业提供小区的物业管理服务，并约定相关具体内容，而业主应按时交纳物管服务费用。“我们自从接管小区以来，都是认真提供服务的，但有些业主却不交物业费用，为了催缴费用我们曾在小区橱窗内张贴通告，还委托律师向部分欠费业主发出书面催缴函。”

　　业主：

　　物业的服务不到位

　　“不是我们不想缴物管费，只是我们觉得物业在这几年没有履行《合约》的具体服务内容。”被告之一———业主王伟说，“首先小区卫生环境不好，小区北面土坡上的绿化带没有人管理，如今有些绿地变成了私家菜地，而且这些绿地上还堆放着一些建筑垃圾，根本没有人清理。其次，小区内的治安也有问题，近四年来，小区住户被盗案件数十起，我们一点安全感也没有。”

　　此外，他还认为，物业在使用小区内的公共设施和区域时，所得的利益应该公开化，并得到业主的监督，但如今因为相关的收费项目不开发票等凭证，致使身为业主的他，无法保障自己的利益，所以他拒绝缴纳物业管理费。“这些都是在合约中约定的服务项目，而如今他们都没有做到，我也应该维护我的利益吧。”王先生说。记者在采访中，还有一些居民也表示有同样的看法。

　　律师：要看是否履行

　　合约的主体内容

　　上海光明律师事务所南京分所的王立宁律师认为，是否履行合约主体内容是认定责任的关键。“如果物业公司在履行合约中，基本履行了合约中的多数内容，但还存在一些瑕疵的情况下，业主可以与物业协商解决存在的问题，而不能拒缴物管费用。”王律师说，“但如果物业公司没有履行合约里的内容，或未达到合约履行的目的，业主有权利提出终止合约，并拒绝缴纳相应的费用。”

　　王律师还说，如果两方在具体的主体内容是否履行上有争议，可以向法院提出相关诉讼请求，由法院来认定具体的责任。

　　快报社区记者 邵瑜

　　近日，南京铁路物业管理有限公司云燕园小区物管站将三名业主告上法庭，原因是他们长期拖欠物管等费用。南京铁路运输法院已经受理该案。