房价一天天地涨，房子却总还不够卖，因为买房人的热情不仅始终未减而且是持续高涨。就在昨天，为南京普通百姓精心准备的一场首届平价房展会在高力国际家具港隆重举行，来自江北、城北以及城东北的不少平价楼盘、十几家中介机构带来的万条二手房源以及家装机构带来的装修特惠套餐，吸引了大批的购房者从全城各地蜂拥而来，位于城北的高力国际家具港“人气冲天”，仅昨天一天累计就有万人光临。
平价房展会
今天还有
展会时间：11月4日~5日 每天上午9：00~下午5：00
展会地址：高力国际家具港南京市栖霞大道8号（晓庄广场东800米）
交通提示：6路、22路、30路、53路直达高力国际家具港（地铁迈皋桥站北）
特别提醒：展会期间将分别在地铁站（迈皋桥站）和盐仓桥站（盐浦线、盐工线、盐葛线终点站）开通直通车，发车时间为每天9:00、10:00、11:00、13:30、14:30、15：30
平价房源首次引爆南京
在南京房价扶摇直上的今天，由本报主办、高力国际家具港协办的南京首届平价房展会，精选了单价集中在3000－5000元左右，总价集中在20－30万、30－40万、40－50万的高性价比平价商品房和二手房房源。不必东奔西走，市民们就能淘到一套自己中意且物美价廉的好房子。
早上九点开幕式刚一结束，21家平价商品房的展位前已经被围得水泄不通。
我爱我家、中广置业、顺驰不动产、融众房产等十几家著名中介机构今天联手带来了上万条二手房源，大量都是集中在面积50－80平方米、总价30－60万的房源。不仅有传统的南湖小区、锁金村小区、富丽山庄、梅花山庄、金陵小区等，更有大批年代较新小区环境较好的房源，比如华隆新寓、丹凤新寓、典雅居、聚福园、金壁花园等小区，位于夫子庙建康路附近1990年的一套37平方米一室一厅开价才21.6万元。
平价房购买力首日现“井喷”
据南京网上房地产显示，目前南京3000－5000元/平方米的房源已经成为楼市每日成交量的中流砥柱。
昨天的房展会充分证明了这一点。无论是首次置业的年轻夫妇还是二次置业的中老年人，他们瞄准的就是面积不大总价不高的平价房。最快的是李先生夫妇，他们看中的是位于红山动物园旁的御林山庄，当场就交了定金一万元；现场未能找到最佳房源的，买房人干脆直接在中介进行了需求登记。
平价二手房热火朝天，平价商品房更是不甘寂寞，国信阅景龙华11月5日开盘推出山景房，北城世家·景园11月18日盛大开盘，林景瑞园11月11日开盘推出二期，记者在现场了解到，第一次亮相平价展会这些楼盘就积聚了较旺的人气。买房人告诉记者，“来平价房展会收获很大，逛了一圈，房比三家，省时省心！”
网上平价房展会同期上演
记者从展会组委会了解到，本次展会的另外一大特色和亮点便是所有参展平价商品房和二手房源均可在生活南京网站www.lifenanjing.com.cn一一查询，依托于方便快捷的网络平台，平价房展会服务更全面、更周到、更快捷。
只需登录生活南京网站点击进入房产频道首页，一个红色醒目的浮动游标显示着“首届快报平价房展会参展楼盘”，鼠标轻点，本次展会上的所有参展商品房一览无余，楼盘名称、在售房源、价格、开发商、联系电话统统一网打尽。而在二手房源发布专区，数百条经过所有参展中介机构精选的1500套优质房源也是尽在掌握。
值得一提的是，展会现场安排的由律师和二手房专家组成的专家团在网上同样可以与买房人互动交流，你看中的房子值不值报出的价格？买二手房需要注意什么问题？如何才能万无一失签订合同？房子交付遇到麻烦该如何应对？“专家在线”为你提供的是无时不在的服务和帮助。
快报记者 费婕
[展会花絮]
展会直通车趟趟爆满
首届平价房展会位于城北栖霞大道8号的高力国际家具港，虽然有30路、6路、22路、53路等多条公交线路直达，组委会还是悉心安排了展会直通车。
记者在家具港周边看了一圈，不仅是30路等直达公交线路趟趟爆满，展会直通车无一不是人满为患。“买房的人简直太多了，就等了十分钟，车子立即满载！”专车司机实话实说，那种火爆程度基本不亚于上下班高峰期的公交车。
没看房子就先下定金
在昨天的平价房展会现场，时间才上午十点半，陈先生已经为看中的那套房源下了定金。这套房子位于城中的丹凤新寓，面积66平方米，总价53万元，怎么还没看到房子就能这么快决定要买？原来，陈先生现在就居住在长江花园，一直想在附近给父母买一套。他告诉记者，北门桥到珠江路一带是少有的城市中心闹中取静的地方，以后肯定会增值。
快报记者 费婕
[区域扫描]
南京房市的价格“盆地”
南京的房展会办了一场又一场，可是哪一场是专门为普通老百姓轻松实现安居梦想而举办？首届平价房展会可谓是首开先河，展会负责人告诉记者，让越来越多的南京人买上便宜的好房子是平价房展会的最终目的。
[江北]
让我们跨江去买房
昨天开幕的首届平价房展会，来自江北的楼盘几乎占据了大半边天，推出的房源均以中小户型为主，迎合了不少购房者的口味。
记者了解到，此次天润城推出的是精品第六区的三房水景多层，面积主要有88平方米和108平方米，价格已经达到3150元/平方米；华欧国际友好城最小面积仅44平方米，精装修房源均价2800元/平方米，毛坯均价2200－2300元/平方米；幸福美地面积从80－120元/平方米不等，均价3000元/平方米，预计年底开盘；大华锦绣华城11月底将会推出最小面积70多平方米的两房；旭日华庭金棕榈推出的最小户型为64平方米的一室一厅，均价3100元/平方米。威尼水城推出的是6幢约500套88－125平方米房源，均价3450元/平方米。
江岸水城此次推出了10套特价房，最高优惠幅度每套达到3.5万元。此外，购买国信阅景龙华138平方米和142平方米的购房者可以获得开发商赠送的价值1万元的装修基金。位于老山的钱塘望景花园给出的优惠是购买120平方米的三房可以获得价值5000元的家电大礼包等。快报记者 费婕
[城北]
就近观展就近看房
平价房博览会上城北的房子究竟表现如何？记者昨日特意到参展的五家楼盘走了一圈发现：本次展会对城北的购房人是最方便的，销售人员干脆直接指点市民到现场看房，实地考察选房更理智。
“你们家有看房车吗？”“就一站路，还要什么看房车。”北城世家的销售人员面对市民提问如是说。记者了解到，这还是一家地铁楼盘，价位在5200-5300元/m2。销售人员建议记者实地看看，也可与参展的另一家地铁楼盘比比看。因为两家楼盘相隔不远，几乎是斜对面。离展会场馆远的楼盘干脆开通短途班车，介绍完房子就带客户实地看房。
非地铁楼盘4300-5000元/m2，地铁楼盘5200-5700元/m2，记者拦住多位看房人之后发现：原城北的本地居民较为青睐非地铁楼盘，而地铁楼盘则吸引了不少主城其他区域的市民，他们认为城北有潜力，但老城面貌亟须改变。
快报记者 孙洁
[江宁]
禄口成价格“谷底”
在此次平价房展会上，尽管江宁只有屈指可数的几家参展，但却很能代表江宁区域内的平价房市场。
其中，最抢眼的莫过于以今年10月份才面世的印湖山庄为代表的方山板块，其住宅2980元/平方米的起步价虽然不算太低，但对附近科学园接近4000元/平方米的现价仍然是个不小的冲击。正如工作人员向看房者介绍那样，“丰富的生态资源，日益成熟的大学城背景，3000元/平方米左右的价格，南京很难再找到另一个同样的居住点。”本次展会上前去洽谈咨询的市民也是络绎不绝。
另外，以百利华府为代表的禄口板块产生以来一直是江宁乃至南京楼市的价格盆地，1900元/平方米的起售价和2200元/平方米的均价让众多普通百姓很心动。“我大致算了一下，从城南到禄口比从城南到江北更方便一些，而且禄口的房价也更低些，可以考虑去那里买套房子。”来自城南的一位购房者这样告诉记者。而据该项目现场工作人员介绍，他们这次主要推商铺，4500元/平方米的价格吸引了许多原本只打算买住宅的市民。
见习记者 刘果
[记者分析]
平价房展会的
魅力究竟何在
平价房博览会的魅力究竟何在？记者不止一次听到看房家庭在讨论几家楼盘的优劣，这些散落在南京郊区的楼盘购房人平常很难接触到，显得“一房难求”。而本次展会给了他们实实在在的购房选择。
在南京打工的胡先生告诉记者：为什么最近江北金棕榈楼盘开盘看房人连夜排队抢房，就是因为那家楼盘有60-80m2的中小户型，总价低，很适合外地人安家落户。但是江北几大楼盘从去年的2500元/m2涨到3000元/m2，其实现在论单价也不一定非盯着江北了，东郊、江宁等区位都在向南京靠拢，越来越为购房人所认同，当地还有2000元/m2的房子，南京最便宜的房子已经不全在江北了。
但落户、学区等实际问题成为平价房购房人群考虑的关键问题。仙林郊区有些楼盘行政区划属于句容，户口问题就解决不了，但南京居民买一套养老，或在仙林附近的上班族买着住都是一个实惠的选择。江宁的平价房都在禄口、东山等“新区”，户口能解决，孩子上学等配套问题还是令人担心。而江北，不乏大盘引入鼓楼医院、琅小、北京东路小学等名校，不过交通瓶颈可能暂时难以克服，不同的平价楼盘依然针对不同的人群，需要购房人仔细比较。
快报记者 孙洁
[展会之最]
10多万的房子有6处
平价房博览会一般购房人会以为就是“便宜的房子呗”，但记者昨日在现场发现：这些“便宜房子”的表现还真是可圈可点，不乏创新好房，现就价格、户型、景观、学区等问题为您数数展会之最。
[便宜房最多]
江南江北都有10多万的房子
在展会上，记者注意到一位30多岁的中年男子几乎每个展位都跑到，干练地详细询问各家楼盘的情况。他告诉记者，今天光十多万的房子就已经找到了六处。江北旭日华庭金棕榈有64m2的、均价3100元/m2；华欧国际友好城最低一套9万元；瑞凯国际40-50m2的小户型价格大约在3200元/m2；东郊主要集中在仙林和与句容交界处，山城美景最小63m2，均价1880元/m2，仙林新街坊45m2挑高单身公寓、均价3500元/m2上下；江宁的百利华府即使80m2的两房，2200元/m2的均价，一套也不超过20万。“这肯定是便宜房子最多的一次展会。”
[最宽敞房间]
110m2卧室开间能有4.8米
以往城北都以大众楼盘居多，精品楼盘似乎落后于主城城中、河西等品牌楼盘。但记者发现：这个情况正在改变。展会上一家名叫中浩森林湾的楼盘的一幅户型图吸引了不少看房人。按照惯例，110m2一般只能做成紧凑式的小三房，但该套型2个朝南的房间一个开间4米，另一个则达到了4.8米。而一般的房子都只有3.6米或3.9米，开间大的房间一般采光好、电视机和床摆放宽余而受到欢迎。两个朝南的房间都在16-18m2之间，最小的朝北房间也有11.5m2，客厅开间4米，室内每个空间都显得很宽松，如此创新在主城楼盘里都不多见。
[最便宜山景]
3000元/m2就能享受自然风光
江北楼盘除了低价的优势外，还有一个重要的购买人群就是养老族。在本次展会上，他们找了全南京市最便宜的山景洋房。
句容的1880元/m2的山景楼盘名称就叫“山城美景”，而江北老山风光带更是造就了一批地道的南京高性价比山景楼盘。阅景龙华山景洋房号称35万一套，单价在3000-3400元/m2之间，钱塘望景花园山景的景观房价格也在3000多元/m2。在享受平价的同时还能享受景观，这也是江北楼盘的特色之一。
[最难见场面]
各家楼盘人气势均力敌
记者在对展会现场的购房者进行采访时，不少市民表示很愿意参加这种定位更细的区域性房展会。另外，据记者在现场观察，和以往历次全市范围的展会现场不同的是，此次展会各家楼盘在人气上势均力敌，展台几乎都挤满了咨询的看房者。“如果是全市范围的展会，各楼盘在人气上就会有很大的差别，有的展台门庭若市，有的展台门可罗雀。”组委会负责人如此告诉记者。“同一家楼盘对所有人都有吸引力，同一个购房者对所有楼盘都有兴趣，这就是这种定位细化后的区域性展会的魅力。”该负责人解释说。
快报记者 孙洁
见习记者 刘果
[市场行情]
二手房市
十月更火
房价小幅缓涨
据365地产家居网的统计数据显示，南京每天卖掉的10套房子中，就有3套来自二手房市场，不少区域的二手房价格甚至超过商品房的价格。从10月份的全月数据来看，二手楼市继续保持了上个月的旺销势头，成交量持续增长，环比上月增长了近24％。而在房价方面，与去年同期相比，涨幅近20％；与今年9月相比，属于小幅缓涨。
鼓楼仍是最大热点
总成交量按区域分布依次是鼓楼、玄武、白下、下关、建邺、栖霞、秦淮和雨花台。鼓楼成交量占总成交额的近1／4左右。鼓楼、玄武和白下三区占南京总成交量的53％，占据市场总量的1／2。
前三名超过6000元/m2
南京网上房地产统计，10月18日~24日一周时间，江南八区二手住宅的成交均价就达5570元/平方米，与去年同期相比增长近20％，比9月同期上涨1.5％。
从各区的成交均价来看，黄金地段的白下、鼓楼、玄武三区的区域价值凸显，因房源稀缺，该三区房价一直处于稳中有升的走势，成交均价稳居江南八区前三名，目前均价已全部超过6000元/平方米。
年代近的房源成交量上升
根据网上房地产统计的10月份的成交数据显示，建筑年代在1996年~2000年以及2000年后的房源在总成交量中占了很大的比例。80年代前后的房源正在逐步淡出市场。
从价格来看，30万~40万元以及40万~60万元的房源供应量比例较大，其中需求30万~40万元房源的比例明显高于供应量，需求40万~60万元房源的比例略低于供应量。
从面积来看，60平方米以下和60~90平方米的房源供应量较大，面积过大和过小的房源明显供过于求，60平方米以下以及面积在120平方米以上的面积的房源供过于求；而60~70平方米以及70~90平方米的房源，呈现出供不应求的局面。
（本栏目由现代快报与365地产家居网置业频道合作）
快报记者 费婕
[谁与争锋]
家装“七剑”齐出
买房、做家装一站式完成，还很实惠
由现代快报主办的“南京首届平价房博览会”，昨天在城北高力国际家具港盛大开幕。除20多个来自江北、城北、城东北的高品质平价楼盘参展外，钟凯丽、星艺、红牛、面对面、爱华、业之峰、家居乐7家南京一线品牌家装公司也同时在展会上亮相。7家公司不但推出了与楼盘相配套的户型设计现场解析活动，还推出了大幅度的优惠。消费者到展会上逛一逛，买房、做家装不仅可以一站式完成，而且还很实惠。
莫问剑之 钟凯丽装饰
特性：象征“智能”，招式变幻难测，七剑中的精神领袖。
在现场签单的消费者，工程总造价达到3万元以上即可以享受到免60%管理费、免50%设计费用的优惠，工程完工后免费送保洁一次。同时，订购钟凯丽自有品牌橱柜可享受8.5折优惠（不含台面）。另外，钟凯丽还承诺3年保修、终身维护。
游龙剑之 星艺装饰
特性：象征“进攻”，剑声即是提醒，人未到声先到。
据了解，在现场签订装修合同的消费者，只要工程造价在5万元以内，就可以享受到9.5折优惠；工程造价达到5万元以上，即可以享受到9.2折优惠。算一算，6万元的装修在展会上就能便宜近5000元。
青干剑之 红牛装饰
特性：象征“防守”，光线四散中看不清剑锋，无法逃避。
不仅有设计费及其他方面的优惠，还可以享受到免费的第三方家装监理和家装污染检测服务。另外，100平方米房屋装修，红牛全包价只有38800元。
竞星剑之 面对面装饰
特性：双手剑，剑柄扎有钢丝剑絮，有铁珠。
成立不到两年时间即实现大跨度发展的面对面装饰，在展会上主推与客户面对面的服务。现场签单的消费者，除可获得相应的设计费用、管理费用优惠外，还可以享受到“一对一”式的全程跟踪服务。
日月剑之 爱华装饰
特性：长短两把主攻型双子剑，七剑中最亮的一把。
据了解，造价在30000-41000元之间的半包工程，爱华将优惠1500元以充抵代购主材费用或赠送3扇爱华自有品牌实木工艺门；造价在41000-58000元之间的，优惠2500元充抵代购主材费或赠送5扇爱华自有品牌实木工艺门……造价越高，实惠越多。
天瀑剑之 业之峰装饰
特性：剑法转易颠倒，忽攻忽守，意到随成。
主材团购价代购是业之峰为展会推出的一项服务内容。现场签单的消费者，不但可以享受到设计费5.5折优惠，还可以获得由业之峰提供的各类主材代购服务，代购主材全部按照团购价执行。
舍神剑之 家居乐装饰
特性：剑身粗犷带野性，剑身含强大生命力，无处不利。
家居乐装饰凭借家居乐建材超市强大后盾，特意为展会推出了“四大套餐”优惠服务。半包工程造价只要满3万元，即获赠地板或卫浴或电器或橱柜4类不同价值的指定商品，消费者可从中任选一款“套餐”。
快报记者 胡永军
