开发商南京“抢地”

　　底价1000万元，拿地价7000万元；底价2.9亿元，拿地价为3.8亿元。 昨天南京土地拍卖市场再次上演“夺地”酣战，20多万平米的五幅住宅、商业、市场等用地无一流标。在南京房产新政细则出台后，开发商近似“疯狂”“搜地”背后说明了什么？地价的节节攀升，房价是否也将趁势上涨？

　　相关人士对此解析：建在弱控区内的豪宅,与多建中小户型普通住宅的政策不矛盾。市民不要因弱控区内地价拍卖持续走高，而以为今后普通住宅的房价也将高得惊人。

　　1000万底价拍到7000万

　　昨天的土地拍卖激烈程度用“厮杀”二字概括丝毫不为过。14点30分，天正集团、南京万科、无锡建瓴、南京华辰等四家开发商开始对紧靠下关区小桃园的热河南路街道姜家园地块“较劲”，这幅地块出让面积为18961.6平方米，规划是住宅、商业办公混合用地，容积率不大于1.48，建筑高度在12至18米之间，挂牌底价1000万元。要求拿地企业自行拆迁，并另外支付该地块已发生的前期费用1042.26万元。

　　万科和天正对这块地都势在必得，29轮叫价中，仅无锡建瓴中途喊出了3000万元的价格，其余28轮较量都是天正和万科在“肉搏”，最终天正以底价7倍的价格7000万元拿下。而这时楼面地价已经从356元/平米狂奔到2494元/平米，加上前期费用1042.26万元，不包含拆迁价楼面地价达到2865元/平米。

　　建豪宅每平米将超2万元

　　拍卖价是底价的7倍，1000万元的底价是否定“低”了？南京市国土局人士表示，因为这块地是“毛地”，具体的拆迁费用不好估计，即使按现在2865元/平米的楼面价算，今后的开发成本肯定远远大于这个数字。

　　紧靠这一地块的锋尚的一套公寓市场售价在300万元以上，天正此次拿地如何开发也成为一大疑团。天正集团南京置业公司办公室主任顾红艳表示，地块今后开发的项目定位肯定是豪宅。

　　有业内人士认为，这次天正高价拿地旨在“借力打力”，因为现在天正在售的鼓北板块天正湖滨项目，和邻近的金陵大公馆都是万元以上楼盘，天正再在小桃园附近开发豪宅，将形成呼应性的“价格依托”关系，估计这块地开发两年后上市，价格将超过2万元一个平米。

　　新政细则并未受到影响

　　很多市民担心地价拍卖持续走高，今后房价也将高得惊人。对此，业内资深人士认为没有必要。

　　南京市网尚房地产研究机构专家表示，其实这次南京将90平方米以下套型分为强控、中控、弱控三大类，目的就是在于拉开消费层次，弱控区域的房子可以盖高档或大面积住宅、强控区域可以盖小面积的住宅，政策调控就是让买房人各取所需、各得其所。

　　以天正拿到的这一地块为例，由于该地块地处套型比例弱控范围，本身就是开发高档住宅的区域，所以一般工薪族根本无需关注,而全市中小户型占绝大部分开发比例的政策不会受此影响。快报记者 尹晓波

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　　仙林一块地

　　拍了3.8亿元

　　昨天拍卖同样激烈的是仙林仙霞路北的一幅住宅地块，该地出让底价2.9亿元，五岳置业、新城创置、桃源居和南京邮电大学参与了角逐。竞价也呈“白热化”，100万元的加价幅度，其间新城创置曾一度加价400万元，但最终在67轮时被南京邮电大学以3.8亿元的价格拿下，楼面地价达到2206元/平米。

　　另外，宁南11号地块的一幅近3万平米的纯住宅用地，被雨花台区房地产综合开发公司以2500万元的底价摘走。

　　宜家家居

　　2008年落户南京

　　受南京“小资”市民青睐的宜家家居也在昨天的拍卖会上拿下一块地，用地位于秦淮区东至瓜匙路、西至龙蟠南路、北至卡子门北侧、南至江苏民航货运中心东航江苏货运营业处，用地总面积为48868.3平方米，南京宜家家居以2600万元的底价拿到土地。

　　南京宜家家居一名负责人表示，家居店将于2008年建成并正式开业。