尽管这两年央行、银监会一直强调“没封顶的房子不能发放按揭贷款”，北京等地银监局最近又出了一份叫停未封顶楼盘按揭贷款的通知，但记者发现，迫于竞争压力，一些银行已悄然放松政策底线，一些没封顶、资质较好的楼盘也成了银行争抢的“香饽饽”。没有封顶的房子，你也同样有可能办到贷款。

　　【调查楼盘】

　　首付一周后就可办按揭

　　记者昨日以一购房人的身份咨询了多个售楼处，发现不少未封顶楼盘都可以办理按揭贷款。

　　江宁一楼盘销售人员告诉记者，他们很快就能开盘，不过房子交付要等到2008年，现在房子才出地面。“我想贷款可以吗？”当记者向销售人员提出贷款需求时，这位工作人员很明确地告诉记者，“可以啊，只要付完首付，一周后就可以办理贷款了。”“现在没封顶也可以贷款吗？”“可以。”不过，当记者问可以到哪家银行去办理贷款时，她告诉记者，现在还没确定贷款银行，等到正式开盘后就能确定了。

　　城南一楼盘销售人员称，虽然他们的房子2008年才能交付，但现在只要是签了合同，就可以办理贷款合同，最高可以贷到7成，当记者试探地问“没封顶的房子是否也可以贷款”时，答案同样是“可以”。城北一家楼盘售楼处工作人员也表示，他们的房子明年底封顶，不过，现在要是签了合同，就可以办理贷款。

　　【求证银行】

　　竞争令银行底线悄然放松

　　两年前央行出台121号文件时就强调，未封顶的楼盘不能发放按揭贷款。对于销售人员所说的“可以办理贷款”，银行是怎么解释的呢？

　　“如果只差一两层楼就封顶了，银行可以提前受理资料，售楼处所说的可以办理贷款，可能是指前期的贷款资料准备，并不是真正的贷款发放。”南京一国有银行房贷部门相关人士表示，现在银行竞争很激烈，而且贷款在签完合同后，客户的确有贷款需求，又不想多跑一趟的，是可以在交首付的同时，将贷款资料一起交给银行。“等到真正签按揭贷款协议的时候，我们会派人检查是否五证齐全，是否已经封顶。”

　　一家股份制银行相关负责人向记者坦承，理论上，没有封顶的房子是不给办理按揭贷款的。但如果差个一两层就封顶的楼盘，又是资质比较好的楼盘，现在银行的确会给办理按揭贷款。“现在银行房贷的压力很大，如果我们不做，照样会有别的银行抢先做。”

　　【业内声音】

　　有关人士建议政策配套

　　对于这两年央行和银监局一直强调的“没封顶就不能发放按揭贷款”的政策限制，南京银行界人士表示，这一政策的初衷是为了防止烂尾楼，但对于实际的操作，他们建议能否给出一定的配套或是融通的政策。

　　一位股份制银行房贷部负责人称，“现在建7层楼房只要8个月就能封顶了，所以多层楼房要求全部封顶才能贷款还可以接受，但是现在很多房子都是高层、小高层，如果也跟多层一样，一定要等到封顶才能办理按揭，那周期实在是拉得太长了，开发商压力很大，老百姓也有贷款需求。”

　　另外一家银行负责人认为，其实，限制发放未封顶楼盘按揭贷款，最为有效的方式是推迟商品房预售证的发放。

　　快报记者 王海燕 柯鹏