□快报讯（记者 许延正 实习生 缪金莲）一套房子既可以是学区房，也可以是无税房，同时还可能是地铁房……在房源这么紧俏的今天，购房者要买到这样的二手房当然有一定的难度。但记者在采访中了解到，11月4日～11月5日，即将在城北高力国际家具港举行的快报第三届二手房展会上，一些兼具无税、学区、地铁、物管等特征的房源将大量涌现。购房者只需要花少量工夫，就能淘到性价比超高的精品房源。

　　“因为本次二手房展会明确提出了无税房、学区房、地铁房、有物管房这样的主题，因此我们也有针对性地推出了不少相关类型的房源。”参加本次二手房展会的中广置业有关营销负责人告诉记者，在对参展房源做归类工作的时候，他们发现其中有大量“身兼数职”的精品房源。不少房源既是无税房又是有物管房，既是地铁房也是学区房等，往往一种房子具备两种或者以上的特征。对此，他们也将这类房源单独列出，作为精选房源推荐给购房者。参加本次展会的顺驰置业、南房置业等企业负责人也表示，目前南京既无营业税又无个税的房源约占到43％左右，其中很多无税房是靠近地铁，或者在学区范围内的，购房者选择这样的房源，往往可以获得更多的附加值。对此，他们也根据买房者的需求，对房源做了更为详细的划分，这样一来，买房人逛展可以更有目的性。想买学区房同时又是地铁房的，就可以直接咨询这一类的房源；而想买无税房，同时又是物管房的，也可以有针对性地进行咨询。

　　中介公司推出大量优惠及特色服务，也是本次展会的一大亮点。顺驰等中介企业在本次展会上推出了保证金制度，凡是业主独家登记房源，即可获3000元的保证金，从登记日起，房子如3个月仍未卖掉，房主除了能无偿获得3000元的保证金外，还可以重新选择中介公司。利众等中介公司在展会期间，凡是登记独家房源的客户，成交后均可获得500~800元不等的奖励。

　　好房，需要“身兼数职”

　　大量精品房源涌进快报二手房展会

　　□快报讯（记者 尹晓波）南京地铁沿线的二手房价格一涨再涨，随着地铁2号线的施工，一些“准地铁房”的二手房源有多少？这些房源的房价和地铁站的远近有无联系？同样，学区房不仅“一房难求”，房价也是“一路狂奔”，这些房源又该如何去淘？

　　作为快报第三届二手房展会的“预热”活动，生活南京网站（www.lifenanjing.com.cn）将于11月1日（周三）上午举行房展会“淘房技巧”第二场在线视频访谈，由房产专家在线传授如何去淘地铁房和学区房的技巧，欢迎读者及网友在线咨询。

　　视频预告：

　　时间：11月1日10点～11点

　　话题：怎么淘“地铁房、学区房”

　　嘉宾： 江苏中广置业有限公司网上交易部主任 王小军

　　专家在线

　　教你淘房

　　□快报讯（见习记者 刘果）价格便宜、交通便利、配套成熟是普通老百姓买房时必须考虑的三大要素，然而，想找到这种集几大优势于一身的房源并不容易。本周末，由现代快报主办、生活南京网站协办的南京平价房博览会将在城北高力国际家具港开幕。届时，来自江北、城北、城东北、仙林等平价房集中区域，大量兼具上述特征的房源将集体亮相，南京市民将有机会以最实惠的价格买到最合适的房源。

　　“因为收入低，买不起车，为了上班和生活的方便，我们买房时更多考虑的是交通和配套。”市民王先生的一句话反映了大多数低收入购房人群的心声。而据业内人士分析，如果综合考虑交通、配套和房价几大因素，城北和江北板块是最适合中低收入人群居住的区域。“特别是鼓楼以北、下关、栖霞几个地方的居民，以及一批因市区拆迁而迁居的老南京人，包括准备在南京定居的外来打工一族，他们的需求普遍集中在3000~5000元/平方米的价位区间，本次平价房展会可以说是专门为这样一部分人准备的购房盛宴。”不少开发商谈到快报组织的这次展会时这样认为。

　　据组委会负责人介绍，目前参加此次博览会的楼盘已达20余家，主要集中在江北、城北、仙林几大区域，其中大部分项目都拥有比较明显的交通优势。目前江北的参展楼盘普遍位于过大桥区域，以及过江隧道出口处等交通相对便捷的区域；而城北等区域很多楼盘也有紧邻地铁出口的优势。此外，为了提高项目性价比，大部分参展项目不但强调了交通、商业等配套优势外，还对价位做了严格控制。记者从几家将要参展的开发商那里获悉，为了配合本次展会的主题，他们不仅会从单价上控制推出的产品，也会从总价上予以控制，以集中满足南京市民对平价房的需求。比如林景瑞园准备在本次展会上推出150多套95平方米的两房，金棕榈主推80平方米的两房和110平方米左右的三房。为了满足南京市民对平价住宅的居住实用性需求，他们特意在户型上做了精心设计，70多平方米做出两房，105平方米做出了三房。“以便宜的价格买到合适的房子是南京大部分市民的心愿，作为开发商要做的就是打造接近其购买能力的房子。”对于参加本次展会的初衷，一些参展项目负责人也做出了这样的描述。