“这是典型的‘强控区’住宅用地。”南京市国土局人士指着昨天刚挂出的第15号土地出让公告如是说。两幅地块位于河西南部的奥体楼盘板块，是恒山路、黄山路、金沙江东街和雨润路的四路交叉的一处“长方形”地。记者看到，靠雨润路的地块出让面积为35738.5平方米（底价1.6亿元），靠金沙江东街的地块出让面积为31873.6平方米（底价1.4亿元），两幅地的规划要求完全一致：容积率不大于2.2，建筑高度控制在60米以内。引人注目的是都对地块的开发套型作出了“套型90平米以下不得低于45%”的控制规定。在对6月1日—10月22日之间的一些已拍卖掉或者已经挂牌的土地处置上，因为规划要点已经作了审定，在90平米以下套型比例将不作控制。

　　按照2.2的容积率来计算，90平方米以下套型面积的住宅有750套左右。

　　会影响河西房价吗？

　　河西90平米以内中小套型住房的大量出现，会不会对河西的房价产生影响？有房产业内人士认为，目前河西的房价基本保持在5500~6000元/平米的价位上，还没有出现房价“超七奔八”的趋势。从挂牌地块的楼面地价来看，靠雨润路的地块是2035元/平米、靠金沙江东街的地块是1997元/平米，这和9月份挂出的几块地的底价差不多，现在开发商在河西拿地的热情并没有减退，以9月19日成交的一块地理位置和这两幅限套型地块“相邻”的庐山路地块为例，庐山路地块经过9轮拍卖，楼面地价达到了3305元/平米，这个2000元/平米左右的楼面地价很多开发商是可以承受的，对房价也没有多大影响。

　　记者了解到，根据南京市 “十一五”的住房规划，河西将开建面积达100万平方米的经济适用房、中低价房用作调控河西房价及解决中低收入人群居住。同时，今年南京市国土部门对非商品住宅的经济适用房用地，从去年的120公顷提升到200公顷，这显然也与加大90平方米以下套型住房密切相关。

　　开发商压力不算大

　　那么在接下来的11月、12月份，南京还有多少需要限制套型比例的住宅用地要出让呢？南京市国土局人士表示，按照土地供应计划，近期要出让的地块近60块，其中住宅用地在30块左右，涉及到住宅用地的，按照规定都会对套型比例进行限定。但是，因为这些地是从土地“储备库”里面拿出来的，会有选择性地找开发商敲定一个“托底”价格，然后才会正式发布土地出让公告。

　　记者看到拟定近期出让地块中，有一幅位于栖霞区的地块，为二类住宅用地，面积为54447.9平方米，容积率不大于1.9；还有一幅位于建邺区南湖路西侧、环沙路北侧，面积为31878.32平方米，容积率不大于1.8。这两幅地均应属于“90平米以下套型不低于45%”的“强控区”范围。一名开发商认为，一些开发商对90平米左右的套型一般会在40%的比例左右“徘徊”，因此开发商拿限制住房套型的用地，压力应该不算大。

　　快报记者 尹晓波

　　住宅开发限制套型比例从土地出让开始!10月23日，南京市国土局端出了河西的两幅近7万平方米的住宅用地，被首次划定为限套型比例开发地块。由于这两幅纯住宅用地地处“强控区”，套型建筑面积90m2以下住房面积规定为“占住房总面积的比重不得低于45%”。