“我跟南京比较有渊源，祖父是在南京大屠杀的时候保护南京牺牲的，儿子考大学也考到了南京……”在昨天的一场“品牌与创新高峰论坛”上，带着江西口音的中国社科院金融研究所研究员易宪容，这句开场白拉近了他和南京的距离。做客南京的易宪容昨天面对南京媒体，一句“如果我在南京，肯定会在南京买房”，让人感觉有做“房托”的嫌疑？

　　房产市场？

　　“南京是平稳发展的”

　　目前国家对房地产接二连三的宏观调控，对房地产市场会有什么影响？在宏观调控下，南京老百姓买房子的热情依然不减，南京的房产市场有没有“泡沫”？

　　“今年陆续出台的国六条细则、禁止外资购房、二手房交易税、土地管理等一系列政策，其实都是比较温和的政策。”易宪容以“温和”两个字“一言以蔽之”。 “现在对我们房地产影响最大的房产调控政策是‘禁止外资炒房’。”易宪容说，禁止外资购房对北京、深圳、上海、广州等地影响最大，对南京影响不太大，“南京房产市场是在平稳发展的”。

　　南京房价？

　　“我在南京肯定会买房”

　　那么南京的房价高不高呢？易宪容笑着说：“对于南京的房地产市场而言，如果我是在南京的话，我肯定会买房。”

　　当然买房也不是盲目性的，要考虑产品。怎么投资房地产呢？“地点、地点、地点”———易宪容连续说了三个“地点”。他认为，地点是购房投资最重要的要素，选好地点后，最近升值可能不多，但是十年以后可能会升值十倍，比如南京新街口地区，“像我这样，投资五六十万还是没有问题的”。快报记者 尹晓波

　　【新闻琏接】

　　易宪容的“购房三标准”

　　一是房价收入比。如果你购买的房子总房款（包括装修费）是家庭一年的税后收入的3~6倍，则说明房价在你的支付能力以内。

　　二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比，应该在28%~35%之间。

　　三是家庭负债余额（即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等）与家庭总资产比。这一比例不能超过50%。