□快报讯（记者 尹海峡）怪不得老百姓直喊身边的房价涨得快，从昨天召开的南京城中（老城）地产高峰论坛上传出消息，2001年，城中土地的平均楼面地价只有1784元/平方米，而在今年的前三季度，这个数值已经飙到4743元/平方米。

　　楼面地价是指土地的拍卖总价分摊到建成后每平方米住宅上的价格，俗称“土地钱”，也是房价构成中比重最大的一块。按照南京网尚房地产研究机构提供的统计数据，从2001年至今，南京当年平均成交土地的楼面地价分别为：1784元/平方米、2597元/平方米、2283元/平方米、3314元/平方米、3268元/平方米和4743元/平方米（今年1～9月）。除在2003年和2005年略有跌幅外，总体呈平稳上涨趋势。

　　地价的上涨，客观上为房价上涨提供了“动力”，而房价上涨，更刺激了地价的上扬。记者发现，从2002年开始，城中房价呈直线状上升，2002年，城中房价只有5000元/平方米，而在今年9月，城中房价已达到9631元/平方米。

　　网尚研究机构研究员周颖认为，城中房价虽然很高，但市场供不应求的特征持续存在。从去年6月开始，供应和销售的比值始终徘徊在0.8上下，远远低于其他区域。对于城中楼市过度火爆的原因，城市规划专家高海波认为，这与南京政府实施的“两疏散一集中”城市发展战略有关。现在，老城居住用地只有16平方公里，除了城南，没有什么能开发的住宅用地了。而拆迁成本的增加，也加大了开发成本，导致房价上扬。对在“一城三区”城市框架已经拉开的情况下，市民依旧迷恋老城的原因，南京大学葛扬教授说，进出城通道快不起来是最重要原因，“前两天，我下午一点去浦口，上课时间是两点，结果路上一堵，到三点才到”。

　　记者另外了解到，凯润金城、新街口广厦、中华路1号、长发木马、金陵大公馆、天正湖滨等一批项目，将在未来一段时间内陆续上市，市民在城中购房的选择面将更宽一些。

　　地价带动房价，城中房价也比2002年翻了近一番