记者昨天从有关人士处获悉，国土资源部与财政部正在着手制订《土地出让金收支管理办法》。新办法草案提出，土地出让金总额的15％必须用于农地复垦和土地整理开发；城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税将会提高。业界人士分析认为，上述新政策对房价的直接影响不大，但政策背后蕴涵的意义值得重视。

　　有关人士表示，我国现在适用的城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税还是上世纪90年代制订的，不同城市、不同地块的税费标准只在每平方米零点几元至10元左右，已与当前形势有一定的脱节。此次调整后，城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税都将提高，但具体方案还要等待有关部门审批。

　　草案中提到的“土地出让金总额的15％将用于农地复垦和土地整理开发”，将改变地方土地出让金分配方式，有效规避一些地方政府与开发商联动炒高地价、房价的现象。有房地产界人士表示，从目前了解到的消息看，这两税一费有可能提升一倍，如果分摊到房价中，每平方米的开发成本最多提高几十元，对北京、上海这些大城市来说，这些成本提升就算转嫁到房价中，对房价的抬高也是很有限的，预计对房价的直接影响不大。

　　但也有人士表示，此次两税一费的调整是近二十年来的首次调整，尽管绝对金额不大，但要认识到其蕴涵的意义。

　　《京华时报》供稿