南京某贸易公司老总赵诚（化名）最近心情格外好，不仅在国庆期间和老婆去澳大利亚玩了一圈，更准备把上高中的儿子送到澳洲读书，这一切都因他投资的房子增值了。从2002年开始，赵诚陆续在澳洲投资了两套房产，一套30万澳元，一套36万澳元。今年国庆期间当地房产中介告诉他，这两处房产已分别涨到38万澳元和40万澳元，如按照最新外汇牌价5.98计算，他已赚了近72万元人民币。■快报记者 石明舟

　　【买房目的】

　　炒房赚钱移民居住两不误

　　赵诚笑着告诉记者，自己是做进出口贸易的，2000年底自己正好和几个澳大利亚的客户做服装生意，也去过几次考察当地的市场。“当时去了两个城市，一个是悉尼，一个是墨尔本，干净的城市街道，整齐的社区以及舒适的气候给我留下了深刻的印象。”

　　真正触动赵诚去澳洲置业的还是和一个北京朋友的谈话。他告诉记者，2002年这个朋友来南京，无意中说起澳洲，朋友告诉赵诚自己已买了好几套房产，不仅平均每年有10%的增值，而且把自己的孩子送到那边读书连住宿都不用烦了，更重要的是为今后移民也打下了基础。“当天晚上我就和老婆商量了一下，那个时候孩子还在上初中，觉得送出去读书太早。不过后来我们还是决定先买下房子，然后等孩子上完高中再送他出去”，赵诚说。

　　在那位北京朋友的牵线下，2002年6月赵诚通过一家中介公司完成了他在墨尔本的第一次置业，这次投资一共花了他30万澳元，而到目前这套房产已价值38万澳元。随后，2004年年底，尝到甜头的赵诚再次在悉尼置业，这次他花了36万澳元，而目前该房产已价值40万澳元。

　　【房价比较】

　　澳别墅价＜南京城中房价

　　很多人一听到澳大利亚买房投资，都会下意识认为国外的房子会很贵，而如果告诉你赵诚的两次房产投资花了近400万人民币，不少人更是坚定了这个想法。“贵！可能总价是贵了一些，但是从单价、环境以及套型来看，澳大利亚的房价和国内相比不仅不贵，甚至还要便宜不少”，赵诚笑着说。

　　“澳洲人口密度远没国内大，土地资源并不是稀缺。举个最简单的例子，国内现在好多地方都是公寓楼，而澳大利亚更多的则是独栋别墅；国内房产以房屋建筑面积计算，而澳洲则是以占地面积计算”，赵诚说。

　　赵诚在墨尔本购买的住房离市中心约40公里，周边配套很成熟，交通也非常方便。赵诚买的房产是一栋占地面积为500平米的独栋别墅，该房产只有一层，建筑面积大约在250平米，不过有一个200平方的花园及一个车库。如按照该房产的最新价格38万澳元（按最新外汇牌价5.98计约227.24万元人民币），每平米差不多9100元人民币，低于南京城中普通住宅价，不过要注意的是，这套房产是独立的，并且还有个200平米的花园和车库，更重要的是，产权是永久的，而国内最多70年。

　　赵诚告诉记者，在澳洲买房也有些税费，包括购房印花税、贷款印花税、贷款申请费或账户建立费、律师费等，按照他自己回忆当时买房的经历，这部分的费用大约占总房价的5%。不过如拿到绿卡后可得到政府7000澳元的首次置业津贴。

　　【淘房经验】

　　学区房价比普通房价高一倍

　　在哪里买房子都一样，谁都想要挑地段好、交通方面、配套完善的好房子，但这些地方往往价格很高，赵诚告诉记者，自己当时第一次买房子时，不仅之前特意让朋友带了墨尔本城市地图仔细比较，更是在买房前整整在墨尔本呆了一个月，实地考察了十几套房子，最终才买下了现在的这套。

　　“如要我说在澳洲买房有多少经验，我还真一下子说不出来，不过当时买之前也做了不少功课，实地考察的也不少，发觉还是和国内比较类似，就是首先确定地段，地段确定后，再根据需要选择合适房型”，赵诚说。

　　他告诉记者，无论是买来自己居住还是用于投资出租，选择一个好的地段非常重要。这里的“好”不仅包括公交、附近有无大型超市、离上班地点远近等，而对于那些有孩子要上学的投资者，更看中买房所在区有无好学校，“现在澳洲人也意识到了，所以在澳洲中介一看到中国人，也会主动推荐‘学区房’，价格要比普通房高出一倍”，赵诚笑着说。

　　“当时买房时，考虑以后孩子上大学一般住校，而公司如果真搬过来，肯定是要离市中心稍微近一些。不过市中心房价实在太高，一个普通房也要70万-80万澳元，而在离中心区不远的老城区，价格不贵，在40万-50万澳元，地铁四通八达，不过，我看的几个房子，用国内的话说就是有的还有违章搭建，而且据说老城区的治安也要差一些，所以放弃了”，赵诚说。

　　【还价诀窍】

　　买房时不要表现出你很喜欢

　　赵诚现在的家位于墨尔本东南方向Berwick区，该地区是一个新区，周边有不少学校和研究机构，人文气息很浓，而且开车到市中心仅半小时。“房产经纪把我们领到那儿的时候，我一下子就喜欢上了，不仅街区非常整齐，环境也非常好，就让人感觉是在国内的别墅区一样。房子整体并不是很大，只有一层，结构也很简单：一个客厅、一个餐厅+厨房、三间卧室、一个书房、一个卫生间还有一个储藏间，总共使用面积200平米不到，不过屋前和屋后都有一块很大的花园，不仅铺了草皮，还种了好几棵大树。旁边还有一个独立车库，一家三口住足够了，且面积不是很大，出租也较方便”，赵诚说，“当时我就和经纪说，这个房子我要了”。

　　由于赵诚是首次投资，虽然一眼就看中了房子，却不知如何讨价还价。当时房产经纪告诉他房子要29万澳元，且还不包括土地税等，如都算上差不多30万出头。“后来当地的一个朋友告诉我，买房时千万不要表现出很喜欢的样子，这样经纪会咬住价格不松口的。第二天他陪我去找到经纪公司，表示能承受的价格是30万全部办好，对方一开始不愿意，朋友立刻说这个区里面同类型的房子还有很多，如不能成交我们就换一个。就这样，终于在当晚对方表示能接受这个价格”，赵诚告诉记者。

　　赵诚还特别告诉记者，律师在这一过程中作用非常大，特别是对澳大利亚当地法律不熟悉的人，更需要花点钱请个律师。

　　【回报诱人】

　　澳洲房价

　　平均7年翻1番

　　“从我们去年五月在南京推出境外房产投资业务以来，已接待了不少客户，目前成功的已有好几单。从澳大利亚100年的房地产历史来看，平均每7年房价就能翻一番，这个中间的投资回报是非常诱人的”，昨天，记者拨通了南京澳新置业投资咨询有限公司澳洲区经理陈宁石的电话，她正在墨尔本陪几位南京人考察房产。

　　【置业程序】

　　澳洲买房

　　也能按揭贷款

　　“投资澳洲房产客户首先以自由行方式实地考察，如有投资意向后首先请个律师，按法律程序准备材料，接着申请外国人投资审查局进行调查，确认所售房产可以出售给外国人，最后就是付款，根据法律程序完成所有文件的过户及确认”，陈宁石说。一些澳洲银行及外资银行驻国内机构还能提供住房按揭贷款，有贷澳元和贷港币两种。其中使用澳元的话首付只需20%，而如使用港币，则首付要30%，目前贷款年利率在7%左右。

　　【友情提醒】

　　境外炒房

　　谨防汇率风险

　　“我最担心的风险还是汇率”，赵诚说，“特别是在目前人民币升值压力巨大的情况下，投资澳洲地产要将外币换成澳元，如兑换价高位买进，但楼房升值抛出时，澳元兑美元或港币低，则收益少”。银行外汇分析师表示，目前澳元的汇率风险处于可控范围，中短期波动不会太大。澳元兑港币低时先持澳元，做高息定期存款或购买外汇期权理财产品等。