由于房产新政细则没有相应地规定出具体楼盘的90平方米以下套型开发比例究竟是多少，使得一些开发商在拿地时依然存有顾虑。对此，南京市规划局人士透露说，对进一步的套型结构比例调控目前已经拟定了一份草案。具体为：第一，经济适用房、中低价商品房等政策性住房的套型一律控制在90平方米以内；第二，对需要控制套型的楼盘按强、中、弱分三类进行控制。

　　这三类区域的套型结构比例控制要求依次为：弱控区90平方米以下套型控制在0％—20％；属于中控区90平方米以下套型控制在20％以上；强控区90平方米以下套型一律控制在45％。

　　对于0—20%的弱控区范围怎么衡量，这位人士表示：“现在制定的是草案，没有最后发布执行，可能水岸边上适合盖别墅或类别墅的地方，控制的（90平方米以下套型结构）就是‘0’。另外，江宁、六合、浦口等区自己平衡区内90平方米以下套型面积，必须达到“90平方米以下套型占70％”的要求。

　　目前套均面积为102.6平米

　　现在南京各类住房的套均建筑面积是多少？记者了解到，南京江南八区的政策性住房套均建筑面积为77.3平方米，普通商品房套均建筑面积为134平方米。江南八区总体的住房套均建筑面积为102.6平方米，其中6月1日之前为105.8平方米、6月1日之后为100平方米，套均建筑面积总体在6月1日之后有所下降。

　　南京市规划局人士透露说， 从2006年6月1日到2007年6月1日，按照上述的比例调控要求，这一年度内有280万平方米的商品房在比例调控范围之内，套型建筑面积90平方米以下约占总开发量的30%左右。

　　快报记者 尹晓波

　　“套型90平方米以下的户型比例占70%”,对于国家这一规定，9月28日，南京将之分解为强控、中控、弱控三个区域调控，那这三个区域的控制区比例又到底是多少呢？昨天记者获悉，这一比例草案已经拟定：其中强控区90平方米套型开发比例为45%、中控区为20%、弱控区为0—20%。